【藤枝市／800万 】原の築35年の中古戸建。2,360万円でリノベーションはいかがでしょう？

構造の素直さが、改造意欲を刺激します

物件データから読み取れるのは、1990年（平成2年）に建てられた鉄骨造の住まいであるという事実です。この「鉄骨造」というのが一つ目のポイントでして、木造に比べて柱や壁の制約が少ないケースが多く、間取り変更を伴う大胆なリノベーションを計画する上では、躯体（くたい）の自由度が高い可能性があります。もちろん専門家による調査は必須ですが、夢が広がりますよね。

添付写真の2枚目、間取り図を眺めると、1階の細かく仕切られた部屋たちが「私を繋げて！」と語りかけてくるようです。例えばリビングとダイニングキッチンを一体化させ、広縁まで取り込んでしまえば、南からの光を存分に浴びる大きなLDKが出現します。この静岡県藤枝市原の空き家は、30年以上の時間を経て、次の住まい手によって生まれ変わる準備ができています。

外壁は、写真3枚目にあるように、経年による汚れが見受けられます。これは高圧洗浄機で一皮むいてあげれば、見違えるはずです。建物に寄り添うように育った庭木は、この家が重ねてきた年月の証ですが、一部は外壁の湿気の原因にもなりますので、ここはバッサリと剪定して風通しを確保しましょう。

公園をはしごする休日、夜は銘店へ

この物件が位置する静岡県藤枝市原での暮らしを、周辺のデータから具体的に想像してみます。まず目に付くのは、半径数キロ圏内に点在する公園の数です。レビュー数が53件の「志太河川敷公園」や、駐車場のレビューが59件も集まる「蓮華寺池公園」のような規模の大きな公園が、車で少し移動すれば選択肢に入ります。

休日の朝、子どもとボール遊びをするなら「茶町公園」、犬の散歩なら広々とした「志太河川敷公園」へ、というように目的別に場所を使い分けることができます。日常に、これだけ緑と触れ合える場所の選択肢が存在するのは、生活の質を物理的に向上させます。わざわざ遠出せずとも、近所でリフレッシュする手段を複数持てる、ということです。

そして、夜。仕事を終え、少し息抜きが必要な日には、「八〇酒場」（評価4.3/レビュー数36）や「居酒屋びっくまま」（評価4.7/レビュー数7）といった、地域住民から支持される店が待っています。特に36件ものレビューで評価4.3を維持する「八〇酒場」は、安定して良い時間を提供してくれる場所だと推測できます。移住してきたばかりでも、こうした店に通うことで、地域との接点が生まれるかもしれません。

ぶっちゃけ、日々の食料品や日用品の買い出しは、車が必須の立地です。車を持たず、全ての用事を徒歩圏で完結させたいという方には、この場所は正直、不便さを感じるでしょう。

新築との差額で、人生の余白をつくる

最後に、費用について現実的な話をします。この藤枝市のエリアで、232.02㎡の土地を探し、同規模の新築を建てると仮定します。土地の取得費用と建築費を合わせて、総予算は少なく見積もっても5,000万円から6,000万円ほどを見込む必要があります。

一方で、この1,400万円の中古戸建を購入し、内外装から設備までを一新するフルリノベーションに、仮に2,000万円を投じたとしましょう。その場合の総額は3,400万円。新築と比べると、実に1,600万円から2,600万円ほどの予算が手元に残る計算になります。

この差額で、あなたなら何をしますか。海外製の食洗機を備えたオーダーメイドのキッチンを導入する。家の断熱性能を徹底的に高めて、光熱費のかからない躯体性能を手に入れる。あるいは、浮いた数千万円は、将来の子どもの教育資金や、数年に一度の家族旅行に充てる、という選択もできます。新築では得られない「自分たちで空間を編集する楽しみ」と「経済的な余白」、その両方を手にできる可能性があるのです。

さて、この素直な鉄骨の骨格を活かして、あなたはどんな空間を描きますか？