【静岡市駿河区】成約済の築39年の中古戸建。建築士のリノベ提案事例

1987年築、構造の素直さが光る住まい

物件データから読み取れるのは、1987年5月に完成された木造のお住まいである、という事実です。この世代は現行の耐震基準で計画されており、構造の骨格を活かしたリノベーションの土台として、じっくり向き合う価値があります。

間取りを拝見しますと、1階のDKと和室、2階の洋室2部屋など、壁を取り払ったり、新たに追加したりといった変更がしやすい、とても素直な構成をしています。これは「暮らしに合わせて家を更新していく」上で、とても大きな可能性を秘めているということ。…おっと、つい好きなものだから語りすぎてしまいますね。

外観写真で確認できる外壁やカーポートの経年変化は、30年以上の時間を経た住まいとして当然の姿です。これは修繕の合図であると同時に、外観デザインをゼロから描き直せる、真っ白なキャンバスが手に入るとも言えるのです。

内部空間の可能性を解剖します

さて、内部に目を移しましょう。キッチンダイニングの写真、天井にシミが確認できますね。これは雨漏りか結露か、いずれにせよリノベーションの前に最優先で原因を突き止め、完全に断ち切る必要があります。こういうの、見逃せない性分でして。

修繕を前提とすれば、このキッチンは壁付けから対面式への変更も十分に可能なレイアウトです。隣の7帖和室との間仕切りを取り払うことで、現代の暮らしに合う一体的なLDK空間を創出できます。南側の広縁から注ぐ光が、新しいリビングの主役になる様子が目に浮かびます。

2階は個室が充実していますから、例えば洋室2部屋を大胆につなげて、収納力のあるウォークインクローゼットを備えた主寝室に再編集する。あるいは、一つの部屋を防音仕様にして、心置きなく趣味に没頭できる空間へと作り変える。そんな「暮らしの編集」が可能なのです。…ただ、正直に申し上げて、「すぐに完璧な状態で住み始めたい」という方には、この手間は向きません。ゼロから自分たちの暮らしを組み立てる過程そのものを楽しめる方へ、この住まいは最高の素材となってくれるはずです。

新築と比較して、暮らしを「編集」する予算

もし、この静岡市駿河区南八幡町エリアで同規模の土地を探し、注文住宅を建てた場合を想像してみましょう。総予算は4000万円台後半に達することも十分に考えられます。一方でこのお住まいは、物件価格2000万円台前半に、躯体を残したフルリノベーション費用として2000万円弱を投じたとしても、総予算を4000万円台前半で計画することが可能です。

その結果、手元に残る数百万円の予算。あなたならどう使いますか。例えば、その予算で建物の性能を徹底的に向上させます。全ての窓を高性能な樹脂サッシに入れ替え、壁や天井に隙間なく断熱材を充填する。新築以上の快適性能と燃費の良さを手に入れるのです。

あるいは、その予算を外構に振り向け、カーポートと玄関アプローチのデザインを一新するのはどうでしょう。建物本体の外壁とトータルで設計し、この家の新しい「顔」を創り出す。帰宅するたびに、心が高揚するようなアプローチを計画するのです。

さあ、この骨格を活かして、あなたならどんな暮らしを設計しますか？