価値ゼロの「実家」を、売るのが惜しい宝物へ。静岡市駿河区下川原２丁目2,500万円 建築士の新築超えリノベプラン

骨太な躯体と、未来を描く真っ白な余白

物件データから読み取れるのは、1982年（昭和57年）に建てられた、木造2階建て、延べ床面積204.12㎡という、堂々たる体躯です。7SLDKという部屋数は、現代の暮らしでは少し持て余すかもしれませんが、これはリノベーションにおける「可能性の数」と読み替えることができます。

写真からも見て取れるモルタル吹付けの外壁や、おそらくは金属系かスレート系の屋根材は、40年以上の時間を経て、相応のメンテナンスを求めている表情をしています。この正直な姿が、逆に好ましい。何より、この建物の竣工年を鑑みると、1981年6月以前の建築確認、いわゆる旧耐震基準で計画された可能性があります。まずは専門家による耐震診断を実施し、必要であれば構造補強の予算を計画に組み込むことから始めましょう。これまで家族の暮らしを支えてきたこの家への、最初の対話です。

徒歩圏に点在する、7つの公園と3軒の良店

周辺環境データに目を移すと、この土地が持つ個性が浮かび上がります。半径1km圏内に、少なくとも7つの公園が点在しているのです。レビュー数40件で評価4.1の「みずほなかよし公園」から、70件のレビューを集める「東新田公園」まで、規模も個性も異なる公園がこれだけあれば、子供を毎日違う公園へ連れて行くことができます。週末に「今日はどの公園に行く？」と尋ねるだけで、家族の1日が始まります。

そして、大人の時間もしっかりと用意されています。「居酒屋 伸兆」（評価4.8）、「居酒屋さんかく」（評価4.5）、「天ぷら居酒屋 拓造」（評価4.6）。いずれも20件以上のレビューを集めながら、驚くほど高い評価を維持している店が3軒、歩いて行ける距離にあります。これは、子供が寝た後に夫婦で少しだけグラスを傾けに出かけたり、友人を気兼ねなく家に招き、二次会として案内できる場所が確保されていることを意味します。

公園で子供の体力を消費させ、夜は近所の名店で自分の気力を回復させる。このサイクルを自宅から数分で実行できる立地です。うーん、この1階にある12帖の土間、私ならコンクリートを研ぎ出して、仲間と集まれるバーカウンターを造作して…いかんいかん、仕事でした。ただし、車を使わず、全ての買い物を徒歩5分圏内で完結させたい方には、スーパーまでの距離が少しだけ運動に感じられるかもしれません。

新築比で浮く1,500万円という名の選択肢

新築相場との比較をしてみましょう。この静岡市駿河区下川原エリアで268.29㎡（約81坪）の土地を確保し、同規模の家を新築した場合、総予算は土地代を含めて6,000万円を超えてくることも想定されます。一方、この物件は価格2,500万円。仮に耐震補強や断熱改修、内外装の全面刷新を含んだフルリノベーション費用として2,000万円を投じたとしても、総額は4,500万円。新築と比較して、実に1,500万円以上の予算が手元に残る計算になります。

その1,500万円は、単なる差額ではありません。それは、理想の暮らしを具体化するための「選択肢」そのものです。例えば、写真6枚目のキッチンを解体し、ドイツ製の食洗機を組み込んだオーダーメイドのアイランドキッチンを設置する。あるいは、写真4、5枚目のリビングと洋室の間の壁を取り払い、30帖超の大空間LDKを実現し、床暖房を全面に敷設する。残った予算で、毎年家族旅行に出かけることだって可能です。

この家という素材を使い、あなたならどんな暮らしを設計しますか？