【静岡市駿河区】広野１丁目の築28年の中古戸建。1,000万円のリノベーション提案事例【成約済】

28帖のLDKへ。間取りを育てる家。

物件データから読み取れるのは、1998年3月に生を受けた、まだまだ骨格のしっかりした木造のお住まいでございます。新耐震基準で設計されているため、構造的な安心感を持って再生計画を描けるのが嬉しいポイントですね。失礼、つい本音が…。

間取り図を拝見しますと、1階はLDK約20帖の隣に和室8帖が控えています。この壁を取り払うだけで、約28帖のワンフロア空間が手に入ります。ご家族がどこにいても気配を感じながら過ごせる、そんな暮らしの舞台をここ静岡市駿河区広野に構えることができるわけです。

室内の写真を見る限り、フローリングや壁紙は比較的丁寧に使われてきた様子が伺えます。もちろん、現地で細かな傷の確認は必要ですが、まずはこのまま住み始めて、暮らしながら少しずつ手を加えていく、という付き合い方も許容してくれる懐の深さも、この中古戸建の魅力でございますね。

“素材”としての建物を観察する。

外観の写真、玄関ポーチ横に立てかけられた木材、気になりませんでしたか？これが何なのか、構造的な意味を持つのか、あるいは前所有者様のDIYの途中なのか、現地でこの子の声を聞いてあげる必要がございます。リノベーション計画の前に、まずは建物の健康診断をしっかりと行いましょう。

築年数を考えれば、外壁サイディングのつなぎ目（コーキング）や屋根のメンテナンスは、計画に組み込んでおくのが賢明です。1階和室の障子には一部破れが見られますが、これを機に畳を無垢フローリングに、押し入れをリモートワーク用のデスクスペースへと作り変えるのも面白い。可能性しか感じません。

新築との比較で生まれる余白。

新築相場と比較して、この空き家再生計画の予算を考えてみましょう。もしこの駿河区広野１丁目エリアで同規模の土地を手に入れ、新築を建てると総予算は約4600万円台前半ほど。対して、この物件を2000万円台前半で手に入れ、約2000万円前後をかけたフルリノベーションを行った場合、総予算は約4300万円台前半に収まる計算になります。

つまり、約300万円前後の予算が、あなたの「好き」のために使えるわけです。この予算で、庭の雑草を整備してLDKとひと続きのウッドデッキを設け、空の下で朝食をとれる空間を創るのはどうでしょう。あるいは、2階の書斎を完全に防音化し、誰にも邪魔されない趣味の空間を構築する、なんてこともできてしまいます。

ただ、購入してすぐに完璧な状態で住みたい、という方には、この子は少し正直に申し上げて、向きません。この家が持つ時間を尊重し、対話しながら空間を育てていく。そんなプロセスそのものを楽しめる方との出会いを待っているように感じます。

さあ、この家を、あなたならどんなふうに育てていきますか？