【静岡市葵区】2500万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

この家を、もう一度呼吸させる仕事。

静岡県静岡市葵区田町５丁目で、次の主を待つ土地がここにあります。価格は2000万円台後半。ですが、これは単なる「売地」ではありません。写真に写るこの建物、木質ルーバーと金属の外壁を組み合わせた、意志のある表情をしていますでしょう。

「売地」としてご紹介するのは、この建物をそのまま「中古戸建」としてお渡しするには、相応の修繕や改修が必要になるだろう、という現所有者様の誠実さの表れと、私は受け取っています。もちろん、バルコニーの木製手摺の色褪せや、外壁の汚れなど、手を入れるべき箇所は複数確認できます。ですが、この骨格を活かした空き家リノベーションの可能性に、心が躍ってしまうんです。…おっと、いけませんね。

夜、玄関を出て歩き出す愉しみ。

この土地が持つ本当の価値は、日が暮れてから見えてくるのかもしれません。周辺の地図を広げると、そこには評価4.0以上、レビュー数100件超えの居酒屋が、なんと3軒も点在しています。『居酒屋 かみざき』（評価4.6/レビュー108件）、『居酒屋 薊（あざみ）』（評価4.5/133件）、『居酒屋 おいちょ』（評価4.1/203件）。これだけの選択肢が、玄関から歩いて行ける距離に揃うのです。

仕事で疲れた日、夕食の準備を少しだけ休みたくなった時、ふらりと暖簾をくぐってカウンターに座る。そんな日常が、ここでは当たり前になります。あるいは、子どもを寝かしつけた後、夫婦のどちらかが少しだけ近所の名店へ一杯飲みに、なんてことも気兼ねなくできるでしょう。

もちろん、休日の過ごし方も豊かになります。323件ものレビューを集める安倍川公園まで足を延せば、広い空の下で子どもを遊ばせたり、のんびりと散歩をしたりする時間を過ごせます。もう少し手軽に、なら通車公園や田町北公園という選択肢もあります。

この間口約6m、奥行き約25mという敷地形状は、道路からの視線を遮り、奥にプライベートな空間を配置する設計に向いています。例えば、道路からは見えない位置に小さな中庭を設けて、そこで夜風にあたりながら一杯、なんてプランも描けます。2階の広いバルコニーも、手摺や防水をしっかりやり直せば、暮らしを外へと広げる最高の舞台になりますよ。

ただ、夜の静寂を何よりも優先したい、という方には、少し賑やかに感じられるかもしれません。

この奥行き25mの敷地に、あなたはどんな光と風の通り道を設計しますか？