【島田市】2300万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

はじめに、これは「土地」です

まず、心構えからお話しさせてください。こちらの物件、2000万円台前半という価格で「売地」として皆様にご覧いただいております。建物がまだ、そこに建っておりますが、これは「現状のままお渡しします」という意思表示。つまり、建物の性能については保証ができない、という不動産屋さんなりの誠実さの表れなんです。

正直に申しますと、屋根瓦には苔が見受けられ、外壁の木部は雨風に耐えてきた歴史を物語っています。浴室も、これはもう…最新のユニットバスへ交換することを前提に計画を立てる必要がありますね。ですが、建物の骨格を成す柱や梁は、写真で見る限り、まだまだ現役を続けられそうな顔つきをしています。だからこそ、これは解体するにはあまりにも惜しい、静岡県島田市相賀で見つけたリノベーションの「最高の素材」なんです。

週末に626の声が集まる公園へ行く暮らし

この土地が持つポテンシャルは、1226.44㎡（約370坪）という数字に留まりません。例えば、週末の朝、お子さんと一緒に車に乗り込み、10分ほど走らせてみてください。そこには、レビュー数が626件を超える「島田市中央公園」が待っています。多くの家族がここで休日を過ごし、その時間を評価しているという事実が、このエリアでの子育ての質を物語っています。

もう少しアクティブに過ごしたくなったら、「大井川緑地公園」や「童子沢親水公園」へ。特に童子沢は評価4.2を記録しており、夏には川のせせらぎを聞きながら涼むことができます。大井川の雄大な流れを横目に、日常から少しだけ離れる時間を、意図的に作ることができるわけです。

お子さんが乗り物好きなら、「金谷東公園（SL広場）」まで足を延ばすのもいいでしょう。100件以上のレビューが証明するように、SLを間近に感じられる体験は、きっと記憶に残り続けます。

暮らしの半径5km圏内に、大人の楽しみを置く

この島田市相賀という場所は、国道1号バイパスへの接続も良く、藤枝や掛川方面へ通勤する方の拠点としても機能します。日々の暮らしを支えるのは、そうした交通の利便性だけではありません。

例えば、この中古戸建のリノベーションで汗を流した金曜の夜。評価4.6、171件もの声が寄せられる「創作居酒屋ダイニングZERO」で、自分へのご褒美に一杯、なんてどうでしょう。あるいは、もう少し気軽に立ち寄れる「居酒屋 田でん」のようなお店が近くにあるという事実が、日々の生活に潤いを与えてくれます。（本音を言うと、こういうお店が徒歩圏内にあるかないかで、暮らしの満足度はミリ単位で変わってきますからね…）

買ってすぐに快適な生活を始めたい方、ご自身で手を動かすプロセスを楽しめない方には、この物件は正直、おすすめできません。これは、時間とお金をかけて自分たちの暮らしを「編集」していくための、まっさらな原稿用紙のような土地なのです。

庭と家を一体でリノベーションする

写真に写る、陽光がたっぷりと差し込む縁側をご覧ください。ここの窓を気密性の高いサッシに入れ替え、床板を張り替えれば、庭の緑を眺めながらコーヒーを飲むための特等席が完成します。雑草の手入れが必要な駐車スペースも、整備すれば10台は余裕で停められるでしょう。友人を招いてバーベキューをする姿が目に浮かびます。

広大な敷地と、可能性を秘めた空き家。この二つが揃った静岡の土地で、あなたはまず、どこから自分の暮らしを描き始めますか？