【静岡市葵区／1200万 】三番町のリノベーション素材。築43年の中古マンション

ポテンシャルを秘めた、1982年生まれの彼。

静岡県静岡市葵区三番町で、次の主を静かに待つ中古マンションの空き家と出会いました。1982年生まれ、構造はRC。外壁のタイルを見る限り、大切にされてきたことが伝わってきますな。築年数を聞いて尻込みするのはまだ早いですぞ。

正直に申し上げますと、専有部の内装や設備は、一度すべて取り払うことを前提に考えていただくのが良いでしょう。LDKの床には陽の光を浴び続けた証が刻まれ、キッチンや洗面台も勤めを果たし終えた顔をしています。しかし、これは弱点ではなく、むしろ最大の魅力。配管も含めて専有部内を一度空っぽにするスケルトンリノベーションを行えば、この先数十年、安心して暮らすための土台を再構築できます。

マンションという共同住宅で資産価値を考えるなら、「管理体制」と「修繕積立金」の状況確認は必須です。この躯体を皆でどう維持していくか。その計画がしっかりしているかが、彼の将来性を決めますからね。駐車場の有無も、現地でご自身の目で確認してください。

夜の灯りと、昼の木漏れ日が交差する街。

さて、この三番町という立地。静岡駅から少し歩くこの距離感が、暮らしに程よい落ち着きを与えてくれます。特筆すべきは、仕事を終えた後の時間を豊かにしてくれる選択肢の多さ。例えば、レビュー数が100件を超える「居酒屋 かみざき」（評価4.6）や「薊（あざみ）」（評価4.5）、200件以上の声が寄せられる「おいちょ」（評価4.1）といった、地域で長く愛される店まで歩いて行けます。

これはつまり、疲れて何も作りたくない夜、外で温かいものを食べて帰る、という動作が日常になるということ。七間町や呉服町の繁華街へも散歩がてら足を延ばせる距離。夜でも街の灯りが暮らしの安心感につながります。

一方で、休日には子どもと手を繋いで公園へ向かうこともできます。「通車公園」や「西草深公園」といった場所が、日常の中に息抜きの時間を提供してくれる。平日は街の利便性を享受し、休日はのんびりと過ごす。そんなメリハリのある日々を送る姿が目に浮かびますな。

未来の間取りを、自分で描くという選択。

この物件は、1000万円台前半という価格で取得できます。ここにリノベーション費用を投じたとしても、同エリアで供給される新築マンションの価格帯に到達することは考えにくいでしょう。

新築では決して手に入らないもの、それは「自分たちの暮らしに合わせて、間取りから設計する自由」です。壁を取り払い、光と風が通り抜ける20畳以上のLDKをつくる。キッチンは友人を招いて囲めるアイランド型に。そんなわがままを、この箱はすべて受け止めてくれます。（本音を言うと、壊しがいのある、最高の素材です…！）

ただし、ボタン一つで全てが揃うような、完成された新築にすぐ住みたい、という方には向きません。手間と時間をかけて、自分たちの城を築き上げるプロセスそのものを愉しめる方に来ていただきたい、と彼は願っているはずです。

さあ、この63.36㎡の箱を、あなたはどんな暮らしの舞台に仕立て上げますか？