【富士市／790万 】松岡のリノベーション素材。築52年の中古戸建

1974年築、構造体を活かす設計の起点

物件データから読み取れるのは、1974年5月に建てられた木造の住まいということです。延べ床面積は84.46㎡（約25.5坪）、4DKという間取りで、これまでご家族の暮らしを支えてきた時間が刻まれています。築年数から、現在の耐震基準（1981年以降）とは異なる時期の建物ですので、リノベーションの際には耐震診断と、必要に応じた補強工事の計画を強く推奨いたします。

間取り図（画像9枚目）と1階LDKの写真（画像2、3枚目）を照らし合わせると、この家の真価が見えてきます。1階の洋室2部屋を隔てる壁と、ダイニングキッチンとの壁。これらを構造の安全性を確認した上で撤去すれば、約17帖のLDK空間が生まれます。天井の竿縁や単板ガラスのアルミサッシは、この時代の建物の特徴ですが、これらを活かすも、最新の断熱材や二重サッシに入れ替えて性能を向上させるも、すべては計画次第です。

歩いて5つの公園と2軒の旨い店

周辺環境データに目を向けると、この静岡県富士市松岡での暮らし方が具体的に見えてきます。緑道公園、根田公園、滝戸公園、長通第２公園、長通公園と、徒歩圏内に少なくとも5つの公園が存在します。週末の朝、子供の手を引いてどんぐりを拾いに行く場所には困らないでしょう。特に岩本山公園（駐車場評価4.2）まで少し足を延せば、季節ごとの自然を体感できます。

そして、夜には大人の時間も待っています。Googleマップで評価4.6（レビュー数24）を記録する「居酒屋 充家（みつや）」や、評価3.9（レビュー数60）の「かいじ」へ歩いて向かうことができます。車を置いて一杯飲める場所が家の近くにある、というのは、日々の小さな潤滑油になります。本音を言うと、日常の買い物施設はデータ上見当たらないため、車での移動が生活の基本線になることは覚悟が必要です。車を持たず、徒歩だけで生活を完結させたい方には、この場所は少し不便を感じるかもしれません。

新築との差額、1500万円以上の使い道

このエリアで204.79㎡（約61.9坪）の土地を手に入れ、同規模の新築を建てると、総予算は土地代を含めて4,000万円から5,000万円に達することが想定されます。対してこの中古戸建は、物件価格800万円に、骨組み以外を刷新するフルリノベーション費用として仮に2,000万円を投じたとしても、総額は2,800万円に収まります。

その差額、実に1,200万円から2,200万円。この資金があれば、キッチンの写真（画像6枚目）に見える庭にウッドデッキを設置し、最新のシステムキッチンに入れ替えることができます。玄関ドア（画像7枚目）を断熱性と防犯性の高いものに交換し、手すりのない階段（画像8枚目）に安全な手すりを造作することも可能です。それでも残る予算は、ご家族の将来の教育資金や、年に一度の旅行費用として、暮らしの記憶を刻むために使えます。

この家の壁を抜いた先には、どんな光景が広がっていると思いますか？