【静岡市葵区／1980万 】川合２丁目のリノベーション素材。築28年の中古戸建

素材を活かし、自分色に染め上げる家。

物件データから読み取れるのは、1998年（平成10年）に建てられた、軽量鉄骨構造の骨格を持つ一人の住まい手です。築25年を超え、人間でいえば少しずつ体に変化が現れる頃合い。写真1枚目の外観、バルコニー下や窓周りに刻まれた汚れは、この家が雨風から家族を守ってきた証でもあります。木製フェンスの塗装が剥がれ、少しお疲れの様子ですが、これは「綺麗にやり直してね」というサイン。構造がしっかりしているからこそ、表面的な化粧直しで驚くほど印象を変えることができます。

室内へ視点を移すと、特に写真2枚目、LDKの奥に続く和室（写真8,9）との関係性に可能性を感じます。この壁を取り払ってLDKと一体化させれば、延べ床面積79.50㎡という数字以上に広がりを感じる空間が生まれます。キッチンや浴室（写真5,6）は、正直に申し上げて、一度すべてを取り払い、現代の生活に合わせて配管から計画し直すことをお勧めします。これは欠点ではなく、むしろゼロから自分の使いやすい作業動線を引ける、最大の長所と言えるでしょう。

車を走らせ、暮らしの半径を広げる日々。

さて、この静岡市葵区川合２丁目という場所で始まる日常を想像してみます。北街道や静清バイパスへのアクセスが良く、車を日常の足として使う方にとっては、市内各所へ移動する際のストレスを軽減できるはずです。例えば、週末に少し遠出をしようと思い立った時、すぐにバイパスに乗れる。この数分の違いが、行動範囲をぐっと広げてくれます。

周辺には子どもを遊ばせる場所に困ることはなさそうです。「古庄川合公園」や「川合旭町公園」といった公園が点在し、少し足を伸ばせばレビュー数が250件を超える「東静岡スマイル公園」で思い切り体を動かすこともできます。日常のなかで「今日はどこの公園に行く？」と子どもと相談する、そんな何気ない会話が生まれるかもしれません。

また、食事の支度が少し億劫な日に、Googleマップで評価4.1の「かまど」さんや、評価4.3の「風ちゃん」といった選択肢が近くにあるのは、共働き世帯にとって心強い味方です。沓谷や瀬名といった隣接エリアも生活圏内に入るため、日々の買い物や用事も、その日の気分やルートに合わせて柔軟に選択できるでしょう。

新築と比べ、暮らしの余白を手に入れる。

新築相場と比較すると、この選択の面白さが見えてきます。この静岡市葵区川合エリアで、同じ約38坪の土地を手に入れて約24坪の新築を建てた場合の総予算は、4000万円弱ほどでしょうか。一方、この中古戸建に約1500万円弱の費用をかけて骨格だけ残したフルリノベーションを施した場合、物件価格と合わせた総予算は3000万円台半ば。つまり、500万円ほどの予算が手元に残る計算ですね。

その予算で、何を実現しますか。例えば、庭に面した掃き出し窓を壁一面の全開口サッシに入れ替え、リビングと段差なくつながるウッドデッキを設けるのはどうでしょう。古びた木製フェンスをやり替えれば、そこはもう一つの屋外リビングです。あるいは、家の性能そのものを引き上げる投資も賢明です。写真で確認できる全ての窓を高断熱サッシに入れ替え、外壁塗装の際に断熱材を付加する。未来の光熱費を抑制し、夏も冬も薄着で過ごせる環境を創り出すのです。

もちろん、リノベーションは時間も手間もかかります。新築同様の完璧な状態を、手間なく手に入れたい、という方には正直、向きません。この家は、自分たちの手で暮らしを仕立てていく過程そのものを楽しみたい、という方のための素材です。

さあ、この真っ白なキャンバスに、あなたならどんな暮らしを描きますか？