【島田市／1180万 】東町のリノベーション素材。築56年の中古戸建

物件データから読み取れるのは、1969年に建てられた木造平屋の「可能性」そのものでございます。延べ床面積66.08㎡という数字は、ご夫婦やお子様一人のご家庭が暮らすには十分な広さ。外観写真に見える屋根や壁の色褪せは、この家が半世紀以上の時を刻んできた証でして、これからどんな色に塗り替えてあげようかと、想像力が刺激されますね。

間取り図とDKの写真を見比べてみてください。8.5帖のDKと隣の和室を隔てる壁。この壁を取り払うだけで、光が奥まで届く約15帖以上のLDKが生まれるのが見えますでしょうか。もちろん、築年数を考えれば、構造の点検と補強は必須の対話です。特に旧耐震基準の建物ですから、安全という土台があってこそのリノベーション。この点だけは、真摯に向き合う必要があります。

半径500m圏内に公園が5つある暮らし

この物件の真価は、周辺環境データにこそ隠されています。まず、日常の食を支える「スーパー丸幸」さんが、レビュー数9件で評価4.6という数字を叩き出しています。これは地域の方々に深く信頼されている証拠。仕事帰りに立ち寄り、新鮮な食材を手に取って今夜の献立を考える、そんな何気ない動作が質の高いものになりますね。

そして、子育て世代にとって見逃せないのが公園の数です。木屋島公園、北島東公園、北島公園…地図を広げれば、徒歩数分圏内に5つもの公園が点在しているのがわかります。今日は滑り台が大きい公園、明日は緑が多い公園、とその日の気分で子供と散歩先を選べる。これは、数字以上の豊かさと言えるのではないでしょうか。島田市立六合東小学校も近く、お子様の6年間の通学路を具体的にイメージすることができます。

正直に申しますと、最新の商業施設が立ち並ぶような派手さはありません。しかし、地に足のついた穏やかな日常を営むためのピースは、この島田市東町という場所に、しっかりと揃っているわけでございます。すぐにピカピカの家に住みたい、手間をかけたくない、という方には、この子は少し不向きかもしれません。

新築との比較で生まれる数百万円の余白

仮に、この島田市東町エリアで同規模の新築を建てたとしますと、土地と建物を合わせて総予算は3000万円弱ほどになるでしょう。一方でこの物件は、本体価格にフルリノベーション費用を加えても、総予算を2000万円台前半に収めることが可能です。ここに、数百万円という大きな「余白」が生まれるのです。

その余白で、何を実現しましょうか。例えば、186.91㎡（約56坪）ある敷地を活かし、LDKからフラットに繋がるウッドデッキとパーゴラ（日陰棚）を造作する。友人を招いて気兼ねなく過ごすアウトドアリビングが手に入ります。あるいは、屋根と壁の断熱性能を徹底的に高め、高性能な窓へ交換し、太陽光パネルを設置する。未来の光熱費をぐっと抑え、家の燃費性能を新築以上に引き上げる「見えない贅沢」へ投資するのも賢明な選択です。

この家は、あなたという新しい主を待つ、真っ白なキャンバス。さあ、あなたなら、どんな暮らしを描きますか？