【藤枝市】680万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

まずは、この家の出自からお話しします

はじめにお伝えせねばならないことがあります。こちらの物件、書類上は「売地」としてご紹介しております。つまり、土地の価格が主であり、建物には価格が付いていない状態です。長年、この地で家族を見守ってきたであろうこの家も、相応に時を重ねてきました。

…まあ、ぶっちゃけますと、不動産屋さんが「中古戸建」として大々的に売り出せない理由が、ここにあるわけです。そのままでは住むことが難しい状態だと、ご理解ください。ですが、私たちのようなリノベーション好きから見れば、これは「最高の原石」に他なりません。この静岡県藤枝市藤岡４丁目という場所で、ゼロから自分の暮らしを設計できる、自由設計の切符とも言えます。

この家の「伸びしろ」と「周辺環境」を解剖します

敷地面積は172.98㎡。建物の骨格は、写真で見る限り、昔ながらの木造和風建築です。屋根には和瓦が乗り、壁はモルタルで仕上げられています。写真2枚目と3枚目を見比べていただくと、軒下の雨筋や壁の色褪せなど、経年による変化が見て取れますね。太陽熱温水器も、役目を終える時が来ているかもしれません。

この家の面白いところは、写真4枚目にある緑色の別棟ガレージです。シャッターには錆が浮き、壁の色も褪せていますが、躯体がしっかりしていれば、ここは化けます。バイクや自転車を整備する趣味の空間、リモートワークに集中するための書斎、あるいはアトリエ。この「離れ」があるだけで、暮らしの可能性がぐっと広がります。

さて、この空き家が建つ藤枝市藤岡の周辺を、歩く速さで見ていきましょう。このエリアの最大の特徴は、公園の数です。Googleマップで検索しただけでも、半径数百メートル以内に「藤岡中央公園」（評価3.9/レビュー20件）、「水守中央公園」（評価4.1/レビュー66件）、「清里水の瀬公園」（評価3.6/レビュー19件）など、大小様々な公園が少なくとも9箇所点在しています。

レビュー数が66件と突出している「水守中央公園」は、多くの地域住民が日常的に足を運ぶ場所であることが想像できます。子どもが小さい頃は滑り台のある公園へ、小学生になったらボール遊びができる広場へ。子どもの成長に合わせて、散歩の目的地を毎日変えることすらできます。これは、子育て世代にとって、数字以上の価値を持つはずです。

車を少し走らせれば、藤枝バイパスの広幡ICにもアクセスできます。静岡市方面や浜松方面への移動もスムーズに行える立地は、通勤や週末の遠出の計画を具体的にさせてくれます。そして、一日を終えた後には、評価4.4を記録する「居酒屋・楽部」のような場所で、グラスを傾ける楽しみも待っています。

この家と、相性が悪いかもしれない方

最後に、正直なことを。リノベーションの計画を立て、職人さんと打ち合わせを重ね、工事が無事に終わるのを待つ。その時間とプロセスを楽しめない方、買ってすぐにでも新生活を始めたい方には、この中古戸建は正直、お勧めできません。

基礎や柱の状態を確認し、必要な補強を施す。断熱材を新たに入れ、窓を交換して気密性を高める。給排水や電気といったライフラインも、おそらく全面的に更新することになるでしょう。ですが、その手間を乗り越えた先に、自分たち家族のためだけに仕立てられた、唯一無二の住処が完成します。

さて、この和風の骨格と緑のガレージ、あなたならどんな色を塗り、どんな暮らしを描きますか？