【藤枝市】1300万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

まず、この土地と建物の「現在地」を把握します

はじめまして。藤枝市で空き家の再生に夢中になっている建築士です。さて、目の前にあるのは「売地」としてご紹介されている物件。これは不動産の世界では「上物（うわもの）である建物に、資産価値を算定しにくいですよ」という、ある種のサインでもあります。

構造や設備の経年劣化が進んでいる可能性も十分に考えられます。…ですが、私たちのようなリノベーション好きにとって、それは絶好の素材が眠っている可能性を示唆しているとも言えるのです。骨格さえしっかりしていれば、あとはもう自由自在ですからね。

約52坪の敷地が描かせる、暮らしの輪郭

敷地図を広げてみましょう。171.89㎡、坪数にして約52坪。ほぼ長方形という素直な形状は、設計の自由度をぐっと高めてくれます。駐車場を2台分確保しても、南側の庭でトマトやハーブを育てるスペースを十分に確保できます。

そして、この土地が持つ最大の強みは、幅員4mの道路に南東向きで接している点です。これはつまり、午前中の最も心地よい光をリビングに招き入れる設計が可能だということ。既存の建物を活かす「中古戸建リノベーション」を選ぶのであれば、南東面の壁を取り払い、床から天井までの大きな窓を設ける計画を立ててみたくなりますね。

静岡県藤枝市音羽町４丁目という、落ち着いた住環境で、自分たちだけの暮らしを組み立てていく。この土地は、そのための余白を十分に用意してくれています。ただし、ピカピカの完成品を求める方には、このプロセスは少し長く感じられるかもしれません。

この約52坪のキャンバスに、あなたはどんな暮らしを描きますか？