【藤枝市／2800万 】水守２丁目のリノベーション素材。築16年の中古戸建

構造と可能性を読み解く時間です

物件データから読み取れるのは、2010年4月に生を受けた、まだまだ働き盛りの木造建築であるという事実です。築14年。人間でいえば中学生くらいでしょうか。一番脂が乗っている時期かもしれませんね。新耐震基準で設計されているため、構造的な安心感を持ってリノベーションの計画を立て始められるのが、まず一つ目の大きなポイントです。

間取りは2SLDK。延床面積は105.16㎡（約31.8坪）と、ご夫婦とお子様1〜2人が暮らすには十分な広さを確保しています。写真で確認できる通り、特にLDKの約12.8帖を占めるアイランドキッチンは、このお住まいの中心として機能してきたのでしょう。内装は全体的に丁寧に使われてきた様子がうかがえますが、プロの目から見ると、外壁サイディングの目地にあるコーキングはそろそろ点検と打ち替えを検討したい頃合い。こういう地味なメンテナンスが、お住まいの寿命をぐんと延ばすんです。

半径1km圏内に公園が10個ある暮らし

さて、周辺環境に目を向けましょう。正直、この立地は「公園に囲まれている」と表現するのが最も正確です。半径1km圏内を検索するだけで、評価3.0以上の公園が10箇所も出てきます。これはもう、公園のビュッフェ状態ですね。

中でも特筆すべきは、66件ものレビューが寄せられ評価4.1を記録する「水守中央公園」。これだけ多くの声が集まる場所が日常の庭になるわけです。週末に「今日はどこへ行こうか」と悩む必要がありません。平日は子どもと近所の藤ヶ丘公園で30分だけ遊び、週末は少し足を延ばして遊具が充実した水守中央公園で一日過ごす、といった使い分けが容易にできます。

子育て世帯にとって、天気の良い日に「公園、行く？」の一言で子どもの目を輝かせられる環境がすぐそこにある。これは数字やデータだけでは測れない価値だと、私は思います。藤枝バイパスの谷稲葉インターチェンジへのアクセスも良く、車での移動を主とする方なら、市街地への通勤や休日のお出かけにも不便を感じることは少ないでしょう。電車通勤なら、藤枝駅と西焼津駅のちょうど中間地点。自転車で駅まで向かう健脚な方もいらっしゃいますね。

新築との比較で、暮らしの解像度を上げる

では、恒例の新築シミュレーションです。この藤枝市水守エリアで、同規模（敷地約169㎡、延床約105㎡）の新築を土地から探して建てた場合、総予算は約4,200万円台前半ほどを見込む必要があります。結構しますよね、やっぱり。

対してこのお住まいは、物件価格が2000万円台後半。築14年というポテンシャルを活かし、水回りや内装など、こだわりたい部分だけを改修する費用（仮に500万円としましょう）を足し合わせても、総予算は3000万円台前半で収まる計算です。つまり、新築を選んだ場合と比較して、約900万円弱の予算が手元に残る可能性が出てきます。

浮いたこの予算で、何をしましょうか。例えば、駐車スペースの土間コンクリートの一部を丁寧に解体し、アイランドキッチンからすぐ出られる場所に、ハーブや野菜を育てるための小さな菜園（ポタジェ）を造成する。あるいは、2階にある3帖の書斎の壁一面に床から天井までの本棚を造作し、窓の外の緑を眺めながら仕事に没入できるカウンターデスクを設置する。既製品ではない、このお住まいのためだけの家具をしつらえる費用に充てられます。

もちろん、ゼロから全ての間取りを自分で決めたい、という方には、このお住まいは少し窮屈かもしれません。でも、良い感じに育った骨格を活かして、自分たちらしい味付けを加えていきたい、という方には最高の素材に見えるはずです。

さて、あなたならこの約900万円弱という可能性の塊で、このお住まいにどんな「私の暮らし」を実装しますか？