【静岡市清水区／2850万 】長崎のリノベ素材。築19年の中古戸建

物件データから読み取れるのは、2007年に建築され、現行の耐震基準をしっかりと満たしているという事実です。そして何より、写真からも伝わるこの方の「健康状態」。外壁のサイディングや屋根には目立つ傷みが見受けられず、室内に入っても、フローリングや壁紙、キッチンや浴室に至るまで、前の方がいかに丁寧に住み継いできたかが手に取るように分かります。緊急で手を加えなければならない箇所が見当たらない、これは次の住まい手にとって大きなアドバンテージです。

この家の「伸びしろ」を解剖します

間取りは3LDK、延べ床面積90.00㎡。各所に配置された収納、1階に集約された水回りなど、日々の動作をよく考えた設計がなされています。このままでも十分に機能しますが、私たちのような人間から見ると、もうウズウズしてきますね…。例えば、LDKとキッチンの間の壁。ここを構造的に問題ない範囲で取り払うことで、約18畳のLDKが一体となり、視線が奥まで抜けていきます。工事の難易度は高くないのに、空間の印象をがらりと変えることができます。

真っ白な壁紙と木目の建具というシンプルな内装は、言わば最高のキャンバス。どんな色を乗せても、どんな素材を合わせても、きっとこの家は受け入れてくれるはずです。ただし、自分で手を動かして暮らしを育てていくことに興味がない方には、この家の真価は伝わりにくいかもしれません。

新築との比較で、暮らしの選択肢を増やす

さて、新築相場との比較です。この静岡市清水区長崎周辺で土地を探し、同規模の新築を計画すると、総予算は5000万円前後になることも想定されます。一方、この方は2000万円台後半。仮に、内装と設備をすべて刷新するフルリノベーションに約1600万円台を投じたとしましょう。すると、総予算は約4500万円前後。差額の約500万円が、あなたの暮らしを豊かにする「余白」になります。

その予算で、2階の広いバルコニーにウッドデッキとパーゴラを設置し、第二のリビングを創り出すのはどうでしょう。あるいは、玄関横の収納スペースを拡張して、趣味の自転車やアウトドア用品を気兼ねなく格納できる土間スペースに改造するのも面白い。既存の躯体という信頼できる土台の上で、新築以上に自由な発想を巡らせることができます。

さあ、あなたならこの家を、どんなふうに育てていきますか？