【静岡市葵区】1190万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

まずは、この家の「現在地」から

はじめまして。静岡で空き家の再生をお手伝いしている者です。さて、目の前にあるのは、静岡市葵区山崎２丁目に佇む一軒の家。ですが、これは「中古戸建」ではなく「売地」として、次の主を待っておられます。

これはつまり、「建物としての性能は保証できませんよ」という、不動産屋さんからの正直なメッセージでもあるのです。えぇ、少し寂しい話ですが、ここからが我々の腕の見せ所。この家が持つ可能性を、じっくりと鑑定していきましょう。

解体か、再生か。その境界線に立つ家

敷地面積は115.24㎡（約35坪）。前面道路から建物を眺めると、長年の雨風に耐えてきた歴史がその外壁に刻まれているのが分かります。屋根に葺かれた和瓦は、一見すると大きな破損はなさそうですが、専門家と一緒に小屋裏からのぞき込み、下地の状態まで確認したいところですね。

建物側面の写真を見ていただくと分かる通り、窓サッシは当時のまま。ここを断熱性の高いペアガラスに入れ替えるだけで、冬の室温は5度以上変わるかもしれません。正直、このまま住むのは厳しい。ですが、この骨格を活かした大規模なリノベーションの素材としては、非常に興味深い存在です。

現在は砂利敷きの駐車スペースですが、建物の配置を工夫すれば、複数台の駐車も検討できる余地が残されています。今は少しお休み中の庭も、雑草を取り払いウッドデッキを設ければ、休日の朝にコーヒーを飲む場所に生まれ変わるでしょう。

総額から逆算する、暮らしの設計図

この物件の価格は1000万円台前半。ここに、内装、水回り、外構、そして断熱や耐震補強といった性能向上のためのリノベーション費用が加わります。おそらく、内部は間取りの変更も含めた全面的な改修が必要になるでしょう。

買ってすぐに快適な生活をスタートさせたい方、リノベーションの過程で発生する無数の選択を楽しめない方には、この家は向いていないかもしれません。これは、時間と費用、そして何より情熱を注ぎ込んで、自分だけの城を築き上げるための原石なのです。

骨組みだけを残して、全く新しい空間を創り出す。さて、このまっさらなキャンバスに、あなたはどんな暮らしを描きますか？