正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。静岡市駿河区桃園町1,800万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

築11年、まだまだ現役の美しい骨格です

物件データから読み取れるのは、2013年5月築という、構造的に非常に安定した年代の「中古戸建」であるという事実です。現行の耐震基準で計画されており、基礎や構造体をそのまま活かせる可能性が極めて高い。これは静岡県で家を持つ上で、まず押さえるべき点です。

売主様がこれまで丁寧にお住まいだったのでしょう、写真からも各所の状態の良さが伝わってきます。特に画像2枚目の浴室や4枚目のトイレは、このまま数年間は設備交換せずに使用できる水準を保っています。もちろん、交換もできますが。

一方、画像5枚目の和室。畳の擦り切れや壁の経年変化は、むしろ「手を入れる絶好の機会」と捉えたい。私なら…いや、失礼。例えば、この和室の壁を一枚抜いてリビングと繋げ、約20畳以上の大きなLDK空間を確保する、なんて工事計画が頭に浮かんで抑えきれません。外壁も築10年を越えましたので、シーリングの点検と合わせて、好みの色へ塗装し直す良いタイミングですね。

半径1km圏内に、遊び尽くせない公園群

この静岡市駿河区桃園町という立地が持つ数字を見ていきます。まず、公園の数が尋常ではありません。80件のレビューで評価4.1を維持する「広野海浜公園」を筆頭に、「下川原公園（評価3.9）」「みずほ公園（評価3.6）」など、名前の挙がる公園が周辺に7つ以上点在しています。

これはつまり、平日の夕方に「今日はどの公園に行く？」とお子さんと相談できる日常を意味します。週末は少し足を延ばして海沿いの広野海浜公園で大型遊具を制覇し、普段は近所の下川原公園でボール遊びに付き合う。その日の気分や子どもの成長段階に合わせて、行く先を毎日選べるわけです。

大人の時間も確保できます。レビュー数26件で評価4.8を叩き出す「居酒屋 伸兆」や、評価4.4の「みづき」といった個人経営の名店が徒歩圏内にあります。子育てに少し疲れた夜、夫婦でふらりと歩いて出かけ、1時間だけ息抜きして帰ってくる、といった行動が具体的に可能です。

車を持たず、公共交通機関だけで全ての生活を完結させたい方には、最寄りのバス停や駅までの距離が少し歩くことになるかもしれません。この点はご自身の移動手段と照らし合わせてください。

新築比で浮く1700万円の、具体的な使い道

新築相場との比較です。この駿河区桃園町で127.98㎡の土地を手に入れ、同規模の家を建築会社に依頼した場合、総予算は土地代を含め5,500万円前後から、というのが一つの目安になります。

対してこの空き家は、物件価格1800万円。仮に内外装の刷新や断熱性能の向上、外構工事まで含めたフルリノベーション費用として2000万円を投じたとしましょう。合計金額は3800万円。新築を建てる場合と比較して、約1700万円の予算が手元に残る計算になります。

この1700万円で、奥様が長年カタログを眺めていたドイツ製の大型食洗機を導入したり、ご主人の書斎に防音工事を施したりできます。あるいは、毎年家族で海外へ出かけても10年以上賄える金額です。正直、この家の骨格なら、そこまで費用をかけずとも十分に再生できますが…おっと、また本音が。

さて、この127㎡の敷地と93㎡の箱を使って、あなたはどんな毎日を組み立てますか？