正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。御前崎市池新田800万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

この箱で、事業と暮らしの境界を溶かす

御前崎市池新田に、とてつもない潜在能力を秘めた空き家が眠っておりました。登記上は延床380.15㎡の木造倉庫。ですが、間取り図（写真2）とこの外観（写真1, 4, 6）をご覧ください。どう見ても、ただ者ではありませんな。ええ、お察しの通り、かつては店舗として多くの人を迎え入れた建物です。

この規模と構造を活かすなら、事業用途が現実的でしょう。各部屋が独立した間取りは、シェアハウスや小規模な宿泊施設へ転用する際に、最小限の間仕切り変更で済みます。1階のガレージ（写真9）は複数台の駐車に対応し、工房やアトリエ、配送拠点としても機能します。ただし、倉庫から住居や店舗へ用途を変えるには、建築基準法や消防法に適合させるための申請と工事が必須。正直、時間も費用もかかります。でも、だからこそ面白いんですが。

半径3km圏内に、評価4超えの店が8軒

さて、ここからは周辺の話を。この建物を拠点に、どんな日々を組み立てられるか。まず、食の話から始めましょう。車を5分ほど走らせれば、そこは食の選択肢に満ちています。例えば、57人が評価4.5を付けた「GOZEN」や、49人が支持する「波乗り食堂 ありがとう」（評価4.3）。仕事で疲れた夜に、温かい食事をテイクアウトして戻る。そんな動線が容易に描けます。

少し気分を変えたい週末は、評価4.1の「文治」で62人のレビューを追体験するのも良いでしょう。あるいは、少人数で静かに過ごしたいなら、評価4.5の「ゆり」。選択肢がこれだけあると、外食の計画を立てるだけで1週間が過ぎてしまいそうですな。

仕事の合間に、公園の緑で思考を整える

この物件の周辺には、思考をリセットできる場所が点在します。車で数分の距離にある「桜ヶ池公園」は、90件のレビューで評価4.2。池の周りを散策すれば、煮詰まった頭も整理されるはずです。もう少し気軽に立ち寄るなら「八千代公園」（評価4.1）も。60人の声が、その場所の心地よさを物語っています。

もちろん、建物の修繕は待ったなしです。外壁の塗装（写真4）は全面的にやり直す必要がありますし、庇に付着したコケは防水層劣化のサインかもしれません。室内も、残置物の撤去から始める大規模なリノベーションが前提となります。DIYで手軽に始めたい、小規模な修繕で済ませたい方には、この規模と状態は正直、手に余るかもしれません。

しかし、この890.96㎡の敷地と380.15㎡の床面積は、あなたの構想を真正面から受け止めてくれます。まずは外壁を高圧洗浄で洗い流し、真っ白な状態から始めるか。それとも、この退色した水色を活かしたデザインを考えるか。この真っ白な（いや、色々ありますが）キャンバスに、あなたはまず、どこから筆を入れますか？