【古家付き土地・解体前提】静岡市駿河区池田3,946万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

まず、この家の「現在地」を知ること。

静岡市駿河区池田にあるこのお住まいは、不動産の世界では「売地」として扱われています。これは、建物が現存していてもその価値を価格に含めず、土地として取引されることを意味します。率直に申しますと、相応の修繕が必要な状態ということです。

外から拝見するだけでも、北東側のコンクリートブロック塀には経年による汚れや白華現象が見受けられ、耐震性の確認は必須でしょう。7枚目の写真で確認できる軒天の木部や、外壁の雨染みも、これから手を入れるべき箇所を示唆してくれています。

61坪の変形地で、想像力を試す。

しかし、ここからが本番です。敷地面積は203.85㎡（61.66坪）と、静岡市内の住宅地としては十分な広さを確保しています。この数字は、駐車スペースを複数台設け、さらに家庭菜園を始めるだけの余白があることを示します。

L字型に近い変形地ですが、これをどう活かすか。例えば、道路側の劣化した塀を思い切って撤去し、開放的な駐車スペースを確保する。そして奥の広い空間に、プライベートな庭を配置する。…いけませんね、つい測量したくなってしまいます。

木造と推測されるこのお住まいは、構造の要所さえ押さえれば、間取り変更の自由度は高いはずです。この静岡の空き家を、既存の和風の佇まいを残して再生するか、まったく新しい外観に着せ替えるか、選択肢は無数にあります。

新築同様の性能を、最低限の予算で手に入れたいと考える方には、このお住まいは向きません。むしろ、時間と対話を重ねて、自分たちだけの一軒を育てたいご家族のための素材と言えます。

さて、この61坪の余白に、あなたはどんな線を引きますか？