完成予想パース
現況イメージ
3,390万円
2,360万円
1.05%
（毎月のお支払い：約 163,657円）
静岡県静岡市駿河区大谷１丁目に、一つの記録として存在するお住まいと対面します。2007年12月築、木造3階建て。延床面積は205.00㎡に達し、数字がこの家の持つ懐の深さを静かに伝えてきます。現行の耐震基準を満たして設計されているため、構造の骨格はそのままに、未来の暮らしを載せる土台として機能します。
写真に記録された外壁サイディングの色褪せや雨垂れは、15年以上の歳月、家族の暮らしを風雨から守り続けてきた証左です。これらは再塗装によって、新たな表情へと生まれ変わる準備ができています。そして特筆すべきは1階。天井高2.7mを確保した32.75帖の多目的スペースが、住まい手の創造力を待っています。
この駿河区大谷エリアで、仮に同規模（敷地約43坪、延床約62坪）の新築を計画した場合、土地の取得から建物の建築まで含めると、総予算は6,100万円前後と試算できます。一方、この中古戸建は3000万円台半ば。ここに暮らしの中心となる部分へ2,000万円規模のリノベーションを施した場合、総額は5,500万円前後で収まります。
…正直に申し上げますと、この延床205㎡を隅から隅まで完全に刷新すると新築予算を超えかねないんです。でも、そこがリノベーションの醍醐味でして。必要な場所だけ、自分の好きなように手を加えるのが、最も賢い選択だと考えます。一つの空間で暮らしを完結させたい方には、この広さは少々持て余してしまうかもしれません。
この選択によって生まれる約600万円の予算。例えば、1階の床をコンクリートの土間に打ち直し、壁一面に工具や画材を収めるためのOSB合板の収納壁を造作する。車やバイクを室内で整備したり、大きなキャンバスを広げるアトリエを構築できます。
あるいは、3階のバルコニーの防水を更新し、ウッドデッキと屋上菜園を設える。収穫した野菜を洗うための外部シンクを設置し、街を眺めながら土に触れる時間を持つことも可能です。
さて、あなたならこの巨大なキャンバスに、どんな暮らしを描きますか？
静岡エリアでご実家や空き家の処分にお悩みの方へ。
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はい、もちろんです！お知り合いの建築士の方がいればその方でも大丈夫ですし、不在であれば私たちが建築士の視点で床下の状況、基礎のクラック、そして「抜いていい壁」を判定します。リノベ目線での設計者としての「本音の診断」を静岡市駿河区大谷１丁目の現場で共有しましょう。
はい。LINEより理想のイメージをお聞かせいただければ、この物件に合わせた個別のリノベーション提案を差し上げます。建築士と一緒に「攻略しがいのある家」に育てましょう！
施工規模によりますが、一般的には500万円〜程度から「一点豪華主義」の再生が可能です。この物件のリノベプランでは別途300万円～800万円程度が目安となります。静岡県の補助金活用も考慮し、無料で詳細見積もりを承ります！
