【藤枝市】450万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

はじめまして。静岡の空き家再生とリノベーションに心を燃やす建築士です。今回は静岡県藤枝市宮原で見つけた、面白い素材をご紹介しますね。

まず、この方が「売地」である理由

資料を見ると、この物件の種別は「売地」となっています。これはつまり、今ある建物は法的に「おまけ」であり、そのままでは居住を開始できない状態ですよ、という不動産屋さんからの誠実なメッセージと受け取ってください。

建物の経年劣化が進んでいるため、建物としての価値を保証できない、ということです。…まあ、僕らのような人間からすると、ここからが腕の見せ所なんですけどね。

県道に面し、商いの記憶が宿る構造

この方の最大のポテンシャルは、その出自にあります。北側と東側の県道に接する角地に近い立地。写真をご覧いただければ分かる通り、1階にはシャッターが2枚。かつて、ここで商売を営んでおられたのでしょう。

この視認性の高さを活かし、再び店舗や事務所として再生させるも良し。あるいは、この広い1階空間をぶち抜いて、バイクや車をいじれる大きなガレージハウスに作り変える、なんていうのも面白い計画です。

外壁の汚れは、正直なところ、なかなかのものです。2階の砂壁調の壁や右側面のサイディングは、高圧洗浄と再塗装が必須工事。いっそ全く違う素材、例えば黒いガルバリウム鋼板などで覆い、全く新しい表情を与えるのも一つの手です。

個人的にグッとくるのは、2階の屋根付きバルコニー。ポリカーボネートの屋根を交換すれば、雨天でも洗濯物を干せる実用的なスペースが生まれます。椅子とテーブルを置いて、半屋外のリビングとして機能させることもできますね。

歩いて数分、中山公園という存在

周辺の利便性をデータで探ると、歩いて行ける距離に中山公園が見つかりました。レビュー数9件で評価3.9という数字は、観光地ではない、地域の方が静かに利用する場所であることを示唆しています。

リノベーションの打ち合わせで頭を使った後、少し歩いて一息つく。子どもとボールを蹴りに行く。そんな、暮らしの余白を埋めてくれる場所がすぐ近くにあります。

ただ、この物件、両隣の建物との距離がかなり近いです。工事の際に足場を組む費用や、日当たり・風通しに影響を及ぼす可能性があります。メンテナンスの手間を惜しむ方、四方からの開放感を最優先する方には、残念ながらお勧めできません。

この400万円台半ばという価格の原石を、あなたならどんな設計図で磨き上げますか？