【藤枝市／1300万 】高柳のリノベーション素材。築49年の中古戸建

181㎡の余白に、次の物語を描く。

静岡県藤枝市高柳に、1977年（昭和52年）から静かに時を重ねてきた一人の住まいが、次の主を待っています。物件データから読み解くと、敷地面積は181.00㎡。車2台を停めても、まだ庭で家庭菜園を始めるくらいの広さを確保できます。

公図を拝見しますと、この土地は北東側が県道に約9.6m接道し、北側には水路が流れています。少々ユニークな土地の形をしていますが、こういう土地こそ設計の腕が鳴る、なんて思ってしまいます。延べ床面積87.77㎡の3LDKは、現代の3～4人家族が暮らすには十分な容積です。

正直にお伝えしますが、この子は1981年6月以前の旧耐震基準で計画されています。この静岡県で長く安心して住み継ぐためには、この中古戸建のリノベーション計画に、耐震診断と必要な補強工事の予算を必ず組み込んであげてください。それが、この家への最初の誠意になりますから。

高柳での生活を、数字で歩いてみる。

この家の扉を開けて、周辺を歩くことを想像してみましょう。お子さんがいらっしゃるなら、藤枝市立高洲小学校と高洲南小学校が通学区域の候補になります。休日に子どもと遊ぶ場所には困らないかもしれません。高柳公園（評価4.0）のほか、治長請所公園や茶屋河原公園など、複数の公園が点在しています。

普段の食生活に目を向けると、レビュー数が105件も集まる「しんとみ 藤枝宴会居酒屋」（評価3.7）や、23件のレビューで評価4.0を維持する「金寿し呑み処」といった、地域の方々が実際に足を運ぶ飲食店が近くにあります。これは、仕事帰りに少し気分を変えたり、週末に家族で外食したりする選択肢が、すぐそこにあることを意味します。

移動は高洲小学校前のバス停を利用できますし、県道へのアクセスの良さは車での通勤やレジャーの起点として機能します。ちなみに、すぐ近くにタマホームの住宅公園店があります。最新の新築住宅の仕様を具体的に見てから、この家の持つ可能性を再確認しに帰ってくる、なんていう週末も面白いかもしれませんね。

浮いた予算で、何に署名しますか？

仮にこの静岡県藤枝市高柳のエリアで、181㎡の土地を探して同規模の新築を建てると、総予算は土地代を含めて6,000万円近くになることもあります。一方、この空き家は1590万円。例えば、内外装のフルリノベーションに2,000万円を投じたとしましょう。総額は約3,590万円。ざっと2,000万円以上の予算が手元に残る計算です。

その浮いた2,000万円で、奥様が10年間カタログを眺めてきたドイツ製のキッチン（約300万円）を設置しますか。それとも、その予算をまるごと、お子さんが20歳になるまでの家族旅行の費用にあてますか。その選択ができるのが、中古戸建をリノベーションして住むことの、最大の特権だと私は思います。

ただ、購入後すぐに入居したい、手間をかけずに住みたいという方には、この子は不向きです。時間と愛情をかけて、この家の歴史と対話するプロセスを楽しめない方には、正直おすすめできません。

さあ、この181㎡の真っ白なキャンバスに、あなたはどんな間取りを描きますか？