【牧之原市】細江の築15年の中古戸建。建築士のリノベーション提案事例【成約済】

2011年築、ほぼ無垢なリノベ素材

物件データから読み取れるのは、非常に素直で可能性に満ちた「箱」だということです。2011年築ですから、構造は現行の耐震基準を満たしています。まずはご安心を。

写真で見る限り、LDKの床やシステムキッチン、洗面や浴室に至るまで、驚くほどきれいに使われてきました。売主様の暮らしぶりが目に浮かぶようです。この状態の良さは、つまり、解体や補修に掛かる費用を抑え、あなたが本当にこだわりたい部分へ予算を集中できるという、何よりのメリットになります。

正直、このままでも十分快適に住めてしまいます。でも、それでは我々の出番がありませんからね。この素直な箱をどう料理するかに、リノベーションの本当の愉しみがあるんです。

コストを可視化し、可能性を広げる

さて、周辺環境の情報がない今回、この建物そのものの価値と向き合ってみましょう。少し生々しいですが、新築相場との比較です。

仮に、静岡県牧之原市細江のこの周辺で同規模の新築を計画した場合、土地と建物を合わせた総予算はざっくり2600万円前後と試算できます。一方、この子を1000万円台前半で迎え入れ、内装や設備を完全に刷新するフルリノベーションに約1100万円を投じたとします。すると、合計予算は約2400万円。新築を選ぶより、約200万円の予算が手元に残る計算になります。

その浮いた予算で、例えば裏庭の雑草が生えたコンクリートを剥がし、LDKとひと続きのウッドデッキを設えるのはどうでしょう。あるいは、全ての窓を高性能な樹脂サッシに入れ替え、この家の断熱性能を根本から引き上げるという、未来への投資も可能です。完成された「便利さ」だけを求める方には、この余白は退屈に映るかもしれません。

さあ、手元に残ったこの予算という名の絵の具で、あなたならこの真っ白なキャンバスにどんな暮らしを描きますか？