【藤枝市】1200万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

はじめまして。静岡で空き家を眺めては、その再生プランを妄想するのが趣味の建築士です。今回は藤枝市時ケ谷で、とんでもない「素材」に出会ってしまいましたので、ご報告させていただきます。

売地、されど建物は語る

まず大前提として、この物件は「売地」として市場に出ております。これは「建物に資産価値としての保証はできません」という、不動産の世界における一つの作法です。築年数を経て、構造や設備の健全性を担保できないため、土地として取引されるのですね。

ですが、です。写真を見てください。このたたずまい、しっかりと大地に根を張って、家族の暮らしを支えてきた歴史がにじみ出ています。解体するにはあまりに惜しい。私たちのような人間からすると、これは「上物付き」ではなく「可能性付き」の土地に見えてしまうのです。（正直、新築より燃えませんか？ええ、燃えます。）

リノベーションの設計図を引く

敷地面積は254.34㎡、坪数にすると約76.9坪。かなりゆとりを持って計画を立てられます。前面道路も穏やかで（写真5枚目）、車の出し入れで困ることはないでしょう。

建物に目を移しますと、外壁全体に時間の経過が見て取れます（写真2、3枚目）。これは、洗浄と補修の上で好きな色に塗り替えるか、いっそ金属サイディングなどで全く違う表情に仕立て直す絶好の機会です。屋根も点検は必須ですが、カバー工法という選択肢も視野に入れられます。

私が特に注目したのは、窓サッシです。おそらく断熱性能は現代の基準には及びません。ここを全て高断熱の樹脂サッシに入れ替えるだけで、室内の温熱環境は劇的に変化し、光熱費の数字にも表れてきます。見た目も一新され、建物の価値を内と外から引き上げてくれますね。

この静岡県藤枝市時ケ谷の中古戸建は、土地の価格が1000万円台前半。つまり、浮いた予算をリノベーション費用に振り分け、注文住宅と遜色ない、いや、それ以上に自分たちの暮らしに最適化した住まいを構築できる可能性を秘めているのです。

もし、あなたが「手間をかけずに、すぐ綺麗な家に住みたい」とお考えでしたら、この物件は候補から外してください。ここは、自分の手で暮らしを創り上げていく過程そのものを楽しめる方のための、特別な一軒です。

さあ、この約76坪のキャンバスに、あなたはどんな暮らしの色を描きますか？