【藤枝市／2億5000万 】稲川１丁目のリノベーション素材。築14年の事務所

曲面とガラスが織りなす建築の骨格

どうも、藤枝市で空き家を眺めては、その未来を妄想するのが趣味の建築士です。今回は稲川１丁目に立つ、なかなか骨のある鉄骨造の事務所さんにご挨拶に伺いました。築年は2011年。価格は2億円台半ば。延べ床面積は782.47㎡と、個人でどうこうというよりは、複数のテナントや新たな事業の母艦となるポテンシャルを秘めていますね。

まず目を引くのは、低層部の有機的な曲面と、多層階の青色ガラスカーテンウォールとの対比。外観写真を見ていただくと分かりますが、このデザインは今も色褪せません。ただ、正直なところ、10年以上の雨風に耐えてきたコンクリート打放し風の壁面には、雨垂れの跡や塗膜の粉化が見られます。ここは高圧洗浄で一度素顔に戻し、再塗装で化粧直しをしてあげたいところです。

室内は、間仕切りのない広々とした事務室が広がります。床のカーペットタイルや天井の照明は、次のステージに向けて交換が前提となりますが、この「何もない」状態こそが、リノベーションの自由度を約束してくれます。コワーキングスペースにするもよし、クリエイティブなオフィスの拠点にするもよし。SOHOとして上階を住居空間へとコンバージョン（用途変更）することも考えられますが、事務所ビルは住宅と断熱や遮音の基準が異なるため、相応の費用と法的手続きを踏む覚悟が必要になります。そこは、じっくり計画を練りましょう。

歩いて見つける、藤枝の日常の輪郭

さて、この建物の真価は、その足元から広がっています。周辺には、仕事の合間に脳をリセットしたり、休日に家族と過ごしたりするための選択肢が、数字となって点在しています。例えば、少し足を延せば、レビュー数が54件集まる志太河川敷公園が広がります。評価も4.1。昼休みには土手を散策し、週末には子どもとボールを追いかける。そんな風景が日常に溶け込みます。

もっと象徴的なのは蓮華寺池公園でしょう。ここの第2駐車場には38件のレビューが集まっています。藤枝市民なら誰もが知るこの場所で開かれるイベントに参加したり、評価4.4を記録する「BOUL ‘ANGE」の移動販売車でパンを手に入れたり。仕事場から数分で、そんなオン・オフの切り替えが可能です。

一日の仕事を終えた後のことも想像してみましょう。36件のレビューで評価4.3を獲得している「八〇酒場」のような場所が近くにあるというのは、チームで働く上で心強い。プロジェクトの成功を祝ったり、新しい仲間と親睦を深めたりする場所として機能します。

さらに地図を広げると、岡出山公園、青池公園、茶町公園と、それぞれにレビューが寄せられる公園が徒歩圏内、あるいは自転車で巡れる範囲に複数存在します。これは、この稲川１丁目というエリアが、ビジネスの緊張感と、暮らしの穏やかさが共存する場所であることを示唆しています。静岡県藤枝市で新たな「中古戸建」ならぬ「中古事業拠点」を探し、リノベーションで価値を再定義したい方にとって、この環境は無視できない要素となるはずです。

この物件を選んではいけないのは、最小限の投資で、すぐにリターンを求める方。この建物は、時間と対話を重ねて、じっくりと価値を育てていく覚悟のある方を待っています。

この骨太な躯体と2719.90㎡の敷地を、あなたならどんな事業と人の集う物語で満たしますか？