【牧之原市】2762万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

はじめまして。静岡で空き家を眺めては、その再生プランを妄想するのが趣味の建築士です。今回は牧之原市静波から、なかなかの素材が登場いたしました。

価格は2000万円台後半。まずご理解いただきたいのは、この物件が「売地」として市場に出ているという事実です。これは、専門家が「中古戸建」としてそのままお渡しするには責任が持てない、と判断した証左でもあります。写真からも見て取れるように、相応の月日を重ねてきた建物ですので、購入後すぐに入居する、といった使い方は想定されておりません。

1660㎡の余白を、どう料理しますか

さて、ここからが本題です。この物件の真価は、1660㎡（約502坪）という広大な敷地と、幹線道路に面した角地という視認性にあります。

建物はシンプルな平屋建て。写真5、6枚目の外観をご覧ください。オレンジと茶色の塗装は色褪せ、屋根の瓦棒にも傷みが見受けられます。駐車場の舗装にも無数のひび割れが走り、補修が必須の状態です。…正直、解体して更地にするのも一つの手ですが、それじゃあ面白くないじゃないですか。

この骨太な躯体は、リノベーションの素材として見ると実に魅力的です。元飲食店のため、事業用の給排水や電気の容量が確保されている可能性も高い。内部の壁を取り払い、がらんどうの空間にしてしまえば、物販店、アトリエ、オフィスなど、用途の変更にも柔軟に対応できるでしょう。

外壁を剥がして構造体からデザインし直し、大きなガラス開口部を設けて光を取り込む。あるいは、既存のレトロな雰囲気を活かして塗装と看板だけを刷新する。この土地で事業を興す方の「顔」となる建物を、ゼロから設計する楽しみがここにはあります。

ただし、既存の建物を少し手直しして、すぐ事業を始めたいと考える方には、正直なところ向きません。屋根の防水から内外装、設備に至るまで、腰を据えて手を入れる覚悟が求められます。

この骨太な平屋の躯体と1660㎡の敷地で、あなたならどんな物語を描きますか？