【藤枝市】650万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

はじめまして。静岡で空き家の再生に心血を注いでいる建築士です。さて、目の前にあるのは静岡県藤枝市天王町２丁目の、上物がのった土地。価格は数百万円台です。

まず大事なことからお伝えしますと、この子は「中古戸建」ではなく「売地」としてご紹介しています。これは、建物としての価値を保証できない、つまり、住むためには相応の修繕や改修が必須ですよ、という不動産屋さんからの無言のメッセージですな。…まぁ、私たちのようなリノベーション好きからすれば、ここからが腕の見せ所なんですけどね。

この骨格から、可能性を読み解く

公図を拝見すると、敷地は129.09㎡。ほぼ整形地で、北と南に道が接しているように見えます。これは設計の自由度を上げてくれる、かなり嬉しいポイントです。

建物に目を移しましょう。屋根は風格のある日本瓦。写真で見る限り、全体にコケや汚れが回り、棟の漆喰もそろそろ補修が必要な頃合いでしょう。外壁は1階が塗り壁、2階が木の板張り。この和の意匠、実に良い。高圧洗浄で汚れを落とし、木部を塗り直すだけで、この子の表情は一変しますよ。

ただ、正直に申し上げると、窓は昔ながらのアルミサッシか木製サッシでしょう。断熱性能は期待できません。ここを сучасなペアガラスのサッシに入れ替えるだけでも、年間の光熱費と冬の朝の快適さは、劇的に変わることをお約束します。

再生のための、具体的な一手

内部の写真は拝見できませんでしたが、この築年数ですと、キッチン、お風呂、トイレといった水回りの設備は、すべて交換する前提で計画を立てるのが賢明です。同時に、床下や壁の中に断熱材を充填する工事も行いたいところ。

この物件、新築のような手間いらずの暮らしをすぐに始めたい方には、正直おすすめできません。むしろ、時間と愛情をかけて、自分の手で理想の空間を育てていきたい、と考える方向けです。

さぁ、この藤枝市天王町の静かな住宅地に佇む原石を、あなたはどんなふうに磨き上げますか？