【藤枝市／800万 】上藪田のリノベーション素材。築32年の中古戸建

物件データから読み取れる、このお住まいの個性と未来についてお話しさせてください。1994年（平成6年）に生を受けた、木造2階建て。延床面積101.96㎡という数字は、4人家族がそれぞれの時間を持ちながら、リビングに集う姿を十分に想像させてくれます。築30年という歳月は、決して終わりを意味しません。むしろ、ここから新しい物語を始めるための、最高の脚本だと私は考えています。

写真に写る淡いピンク色の外壁は、30年間の日差しを浴びて、落ち着いた風合いに変化しています。この建物の歴史そのものですね。間取り図に目を移すと、1階には伝統的な続き間の和室が2部屋あります。この壁の存在が、リノベーション好きの心をくすぐるんです。構造的な安全性を確認した上でこの壁を取り払えば、キッチンから庭まで視線が抜ける、20畳超えの大きなワンフロアが生まれる計算です。……失礼、少し興奮してしまいました。

半径1km圏内に、10個の公園が点在する事実

この静岡県藤枝市上藪田というエリアで暮らすことを考える上で、この立地が持つ最大の個性に触れないわけにはいきません。お手元の地図で、この物件を中心に半径1kmの円を描いてみてください。そこには、大小合わせて10カ所の公園が、まるで宝探しのように点在していることがわかります。

例えば、Googleマップで評価4.0を記録する「清里せせらぎ公園」や「清里ふじのき公園」。これらは、週末に計画を立てて車で出かける場所ではありません。子どもが「公園に行きたい」と声をあげてから5分後には、その子の背中をブランコから押してあげられる距離です。

少し足を延せば、19件のレビューが寄せられる「清里水の瀬公園」（評価3.6）のような、遊具が充実した公園もあります。今日はあっちの公園、明日はこっちの公園と、毎日違うルートで散歩を組み立てるだけで、1週間以上も新鮮な景色を楽しめてしまう。藤枝バイパスの藪田西ICや谷稲葉ICにもアクセスしやすく、車での移動を基本とするご家庭にとっては、藤枝市街地や焼津方面への移動もスムーズに行える位置関係と言えるでしょう。

新築と比べ、1,000万円弱の予算が浮く計算

最後に、少しだけ現実的な話をします。この藤枝市上藪田周辺で、同規模（敷地約170㎡、延床約100㎡）の新築を建てた場合、総予算は3,000万円台後半に達すると想定されます。一方、この物件（価格800万円）を母体とし、約1,900万円弱を投じて内外装を刷新するフルリノベーションを施した場合、総予算は2,000万円台後半に収まる計算です。その差額、およそ1,000万円。

この浮いた予算で、何を実現しますか？ 例えば、庭に面した壁一面をガラス張りの折り戸サッシに入れ替え、リビングと一体化するウッドデッキを設える。休日の朝は、デッキでコーヒーを淹れる時間から始まります。あるいは、2階の納戸と一部屋をつなげて、夫婦それぞれの書斎を兼ねた大容量のファミリークローゼットを造作する、という手もありますね。

ちなみに、このお住まいは「完成された家」をすぐに手に入れたい、という方には正直なところ向きません。自分たちの手で暮らしを編集していく過程そのものを楽しめる方にこそ、最高の素材となるはずです。さあ、あなたならこの骨格と、浮いた予算をどう使って、どんな毎日を描きますか？