【榛原郡吉田町】川尻の築38年の中古戸建。建築士のリノベーション提案事例【成約済】

この家の「時間」を読み解き、未来を描く。

物件データから読み取れるのは、1988年9月に建てられた木造のお住まいだということです。つまり、現行の新耐震基準でしっかりと設計された骨格（構造）をお持ちです。5LDKという部屋数は、ご家族の成長や働き方の変化に合わせて間取りを柔軟に変更できる、いわば「可変性の高さ」を意味します。

写真で内部を拝見しますと、売主様がこれまで大切にお使いになられてきた様子が伝わってきます。ただ、築年数相応に、特に水回り（キッチン、浴室、洗面台）は一度その役目を終え、新しい設備へ交換する前提で計画を進めるのが合理的でしょう。内装も、床や壁の素材を一度リセットすることで、このお住まいのポテンシャルを最大限に引き出すことができます。

間取り図とLDKの写真を見比べてみてください。LDKの隣にある和室との間仕切り壁。この壁を取り払うだけで、約22帖の開放的な一つの空間へと生まれ変わらせる計画が立ち上がります。これが、静岡県榛原郡吉田町川尻エリアで中古戸建を探し、リノベーションという選択をする醍醐味の一つです。

新築計画と比較して、予算を創造する。

さて、ここからが腕の見せ所です。仮にこのお住まいの延床面積を一般的な約110㎡と仮定して、フルリノベーション費用を試算すると約2000万円弱。物件価格と合わせると、総額は3000万円弱で自分だけの城を構想できます。一方で、この吉田町川尻周辺で同規模の新築を土地から計画した場合の総予算は、約3800万円前後が見込まれます。

つまり、この空き家を再生する道を選ぶことで、約1000万円弱の予算が新たに生まれる計算になります。（本音を言うと、この差額こそが、暮らしを豊かにする「のびしろ」なんです）。購入してすぐに、何の手も加えず住みたい、とお考えの方には正直、向きません。

その予算で、例えば玄関の広い土間を活かして、自転車やアウトドア用品を壁に飾りながら整備できる「趣味に没頭するための土間ガレージ」を造作するのはどうでしょう。あるいは、南側の庭にLDKとひと続きになるウッドデッキを新設し、内と外の境界線を曖昧にした半屋外リビングを設えるのも一興です。

さて、あなたならこの骨格（ハコ）に、どんな暮らしを描き入れますか？