【藤枝市】1013万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

この物件は「売地」としてご紹介しております。法的には、上物、つまりこの母屋には価値がないと判断されている、ということです。これはまず、皆様が知っておくべき客観的な事実でございます。

…しかし、わたくしの目には、再生を待つ宝の原石にしか見えません。ええ、これは本音です。静岡県藤枝市上当間という場所で、この規模の敷地と出会える機会はそう多くはありません。

938㎡という、可能性の塊です

敷地面積は938.52㎡。坪数に換算すると約284坪に及びます。この数字が持つ意味は、設計の自由度そのものです。

公図（画像1枚目）からも、比較的素直な土地の形状が読み取れます。南側に道路が接していると仮定すれば、一日を通して光を招き入れる建物を計画することも、プライバシーを確保した庭を配置することも、すべてはあなたの計画次第でございます。

母屋の再生と、解体を待つ小屋

写真2枚目に写る母屋は、瓦屋根に苔が生え、壁には長い年月が刻まれております。この佇まいを骨格として残し、現代の技術で断熱性能を向上させ、水回り設備を一新する「中古戸建のリノベーション」を施すことで、新築では得られない深みを持つ住まいへと再生させることが可能です。

一方で、必ず向き合わなければならないのが、画像4枚目と5枚目に写る小屋の存在です。屋根は崩落し、構造体もその役目を終えようとしております。安全を確保するため、ここは解体・撤去することが、この土地と向き合う最初の対話となるでしょう。

現状を「素材」と捉えられるか

小屋の解体には費用が発生いたします。ですが、それによって得られるのは、用途を限定しない広大なオープンスペースです。家庭菜園、お子様が走り回る芝生の庭、あるいは数台分の駐車スペースとガレージ。空いた土地で何をするかを考えるだけで、胸が高鳴ります。

この現状を見て「手間がかかる空き家だ」と感じる方には、正直なところお勧めできません。この土地と建物を「最高の素材」と捉え、自分の手で空間を編集していくプロセスに喜びを見出せる方との出会いを、この家は待っているように思います。

さあ、設計図を描きましょうか

母屋を再生して、古き良き日本の家で暮らしますか。それとも、すべてを更地に戻し、ゼロから理想の建物を建てますか。この938㎡のキャンバスに、あなたはどんな暮らしを描きますか。