【藤枝市／2980万 】音羽町５丁目のリノベーション素材。築6年の中古戸建

まずは、この家の健康診断から。

物件データから読み取れるのは、2019年生まれという若さ。つまり、人間で言えばまだ基礎体力に満ち溢れた青年期ということです。構造の心配をせず、内装や設備といった「自分らしさ」の部分に集中して予算を投下できる。これは中古戸建を探す上で、見過ごせない事実です。

写真で外壁を指でなぞるように見ていくと、タイル調のサイディングに大きな傷や歪みは見受けられません。屋根の洋瓦も、ズレや割れなく整然と並んでいますね。ただ、プロの目から見ると、窓周りのコーキングはそろそろ打ち替えを検討する時期。高圧洗浄で全体を洗い流してあげれば、新築時の顔つきを取り戻しますよ。

リノベーションという名の、対話。

この家のポテンシャルは、204㎡（約61坪）の敷地をどう使いこなすかにかかっています。現行の耐震基準で建てられているため、間取り変更の自由度はかなり高い。例えば、2階の洋室2つを隔てる壁を取り払い、ウォークインクローゼットを備えた13帖超の主寝室を計画することも可能です。まあ、壁を壊すのはいつでもできますから、じっくり考えていきましょう。

LDKから庭へ出る動線は少し工夫が必要ですが、建物背面の砂利が敷かれた空間は、可能性の塊。ここにリビングと同じ高さのウッドデッキを約12帖分設ければ、天気の良い日は窓を開け放って、内と外が一体化した空間で過ごせます。…おっと、つい夢中で語ってしまいました。ただ、DIYや庭いじりに興味がない方は、この余白を持て余してしまうかもしれません。

新築と見比べた時の、賢い選択。

新築相場との比較をしてみましょうか。この藤枝市音羽町周辺で同規模の土地（約62坪）を手に入れ、注文住宅（約27.5坪）を建てると、総額で4000万円台後半の予算が必要になります。一方でこの物件は、本体価格が3000万円弱。仮に内装と水回りを全面的に刷新するフルリノベーションに約1700万円弱を投じたとすると、総額は約4600万円台。ほぼ同等の予算感に収まります。

つまり、新築とほぼ同じ予算で、「自分たちの暮らしに合わせて細部まで作り込んだ家」を手に入れる選択肢が生まれるわけです。浮いた予算、というより「同等の予算でできること」に目を向けてみませんか。例えば、カーポート奥のスペースに、自転車やアウトドア用品を気兼ねなく整備できる土間収納を増築する。あるいは、キッチンの壁一面に、お気に入りの調理器具を飾れるオーダーメイドの棚を設置する、とか。

さあ、この素直な箱を、あなたならどう育てていきますか？