【島田市／3000万 】相賀のリノベ素材。築59年の中古戸建

この骨格、どう料理いたしましょうか？

物件データから読み取れるのは、1967年1月築、敷地面積1226.44㎡、延床面積209.91㎡という、大変立派な木造の骨格を持つ住まいでございます。この年代の建物は現行の耐震基準とは異なるため、まず耐震診断を行い、必要な補強計画を立てることから始める必要があります。

写真4、5、9枚目に見える太く黒光りする梁や柱は、この家の歴史そのもの。これらを主役にして、現代の生活に必要な機能をどう組み込んでいくか。いやはや、考えるだけで工事の段取りを組みたくなりますね。外壁の木板（写真1、2枚目）は色褪せておりますが、これは洗浄と再塗装で表情が一変いたします。屋根瓦は専門家による詳細な点検が必須でしょう。

内部は一部リノベーションされており、写真6枚目のアイランドキッチンはまだ十分に機能します。しかし、洗面台（写真3枚目）やトイレ（写真10枚目）といった水回り設備、そして壁の中の見えない配管や断熱材については、この機会に全面的に手を入れる計画を立てるのが賢明です。失礼、少し本音が出過ぎました。

この静岡県島田市相賀の空き家は、中古戸建という言葉だけでは収まりません。ご自身で手を動かすことを億劫に感じる方、完成品だけを求める方には、この家は正直、手に余るかもしれません。

新築相場との比較で申し上げますと、この土地（1226.44㎡）を取得し、同規模（209.91㎡）の新築を建てる場合、総予算は6,500万円から7,500万円に達する可能性がございます。一方、この物件3,000万円に、耐震補強や断熱改修を含めたフルリノベーション費用として2,000万円を投じた場合、総額は約5,000万円。新築と比較して1,500万円から2,500万円の予算が手元に残ります。

その浮いた予算で、業務用の厨房機器を導入するのも一興ですし、庭にサウナ小屋を建てることもできます。あるいは、ご家族との旅行費用として10年分を確保しておく、という選択もできますな。

さあ、この大きな骨格に、どんな未来を描き込みますか？