正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。島田市旭３丁目1,250万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

鉄骨の骨格が、創造力を刺激します

物件データから読み取れるのは、1階の約50.5帖という広大な倉庫と、2階の4LDK居住空間が明確に分離された鉄骨造の建物という事実です。静岡県島田市旭３丁目に佇むこの中古戸建は、1990年築。つまり、アイデア次第でいかようにも姿を変える、可能性の塊そのものですね。

写真で確認できる1階玄関上の軒天化粧板の剥がれや、倉庫内部の鉄骨に見られる赤錆は、この建物が重ねてきた時間の証。これらは、次の住まい手によるリノベーションを待っているサインと受け取れます。

この静岡県島田市の空き家が持つ最大の機能は、やはり1階の空間です。天井の鉄骨トラスを現しにしてインダストリアルなカフェを開業する、大型シャッターを活かして車両を整備できるガレージハウスを造る、あるいはアトリエやスタジオとして活用するなど、50.5帖のキャンバスにどんな事業計画を描くかを考えるだけで時間が溶けていきそうです。

新築相場との比較をしてみましょう。このエリアで164.36㎡の土地に同規模の家を新築すると、土地代とは別に建築費だけで4,000万円前後を想定する必要があります。一方、この物件価格1300万円に、例えば2,000万円を投じて内外装を刷新するフルリノベーションを施した場合、総額は3,300万円に収まります。

（ぶっちゃけ、この規模ならもう少し予算を確保したいところですが…）差額で浮く1,500万円以上のお金があれば、1階に導入する業務用キッチンのグレードを上げたり、2階の居住空間に無垢材の床を張ったりと、こだわりたい部分に予算を集中投下できます。DIYやセルフリノベーションで少しずつ手を入れたい、という方には、初期投資と修繕箇所の多さが負担になるかもしれません。

この鉄骨の骨格と50.5帖の空間を、あなたならどんな商売と暮らしで満たしますか？