戸建

【島田市／1250万】旭３丁目の築36年の中古戸建。2,360万円でリノベーションはいかがでしょう？

リノベーション前後の視覚的比較

AFTER

完成予想パース

BEFORE

現況イメージ

まずは物件の「基本のキ」。この素材をどう料理するか、スペックから想像してみましょう。

物件概要・基本スペック

物件種別: 中古一戸建て
所在地: 静岡県島田市旭３丁目
土地面積: 164.36㎡
建物面積: 196.11㎡
間取り: 4SLDK
価格: 1,250万円

ここが再生のスタートライン。ありのままの「素材」の状態をじっくり見て、あなたならどう「攻略」するか想像を膨らませてみてください。

リノベーション前の現況状態

物件代＋リノベ費。一番気になる「リアルなお金」を計算しました。月々の支払額で考えてみてください。

物件価格＋リノベーション費用の支払シミュレーション

販売価格

1,250万円

＋

参考リノベーション費用

2,360万円

＋

住宅ローン

1.05%

＝総額（物件＋リノベ） 3,610万円

（毎月のお支払い：約 102,748円）

建築士の視点で、この家を分析しました。物件選びの『決め手』になるかもしれない、この家が秘めたポテンシャルを公開します。

建築士のリノベーション目線での考察

静岡県島田市旭３丁目 1300万円の空き家。50.5帖の鉄骨倉庫で始める、自分だけの職住一体リノベーション。

鉄骨の骨格が、創造力を刺激します

物件データから読み取れるのは、1階の約50.5帖という広大な倉庫と、2階の4LDK居住空間が明確に分離された鉄骨造の建物という事実です。静岡県島田市旭３丁目に佇むこの中古戸建は、1990年築。つまり、アイデア次第でいかようにも姿を変える、可能性の塊そのものですね。

写真で確認できる1階玄関上の軒天化粧板の剥がれや、倉庫内部の鉄骨に見られる赤錆は、この建物が重ねてきた時間の証。これらは、次の住まい手によるリノベーションを待っているサインと受け取れます。

この静岡県島田市の空き家が持つ最大の機能は、やはり1階の空間です。天井の鉄骨トラスを現しにしてインダストリアルなカフェを開業する、大型シャッターを活かして車両を整備できるガレージハウスを造る、あるいはアトリエやスタジオとして活用するなど、50.5帖のキャンバスにどんな事業計画を描くかを考えるだけで時間が溶けていきそうです。

新築相場との比較をしてみましょう。このエリアで164.36㎡の土地に同規模の家を新築すると、土地代とは別に建築費だけで4,000万円前後を想定する必要があります。一方、この物件価格1300万円に、例えば2,000万円を投じて内外装を刷新するフルリノベーションを施した場合、総額は3,300万円に収まります。

（ぶっちゃけ、この規模ならもう少し予算を確保したいところですが…）差額で浮く1,500万円以上のお金があれば、1階に導入する業務用キッチンのグレードを上げたり、2階の居住空間に無垢材の床を張ったりと、こだわりたい部分に予算を集中投下できます。DIYやセルフリノベーションで少しずつ手を入れたい、という方には、初期投資と修繕箇所の多さが負担になるかもしれません。

この鉄骨の骨格と50.5帖の空間を、あなたならどんな商売と暮らしで満たしますか？

「私の実家、プラン作ってもらえますか？」とLINEで送るだけ。お気軽にお聞きください。

この物件は、まだ手を入れる前の『リノベーション素材』です。
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