正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。島田市御仮屋町1,850万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

30年分の歴史を活かす、再生の骨格

物件データから読み取れるのは、1993年（平成5年）3月に建てられた、骨格のしっかりとしたお住まいであるという事実です。新耐震基準で設計されており、延床面積164.63㎡（約49坪）という、大人5人がゆったりと過ごせる空間が確保されています。玄関の引き戸を開けると、美しい格子天井が出迎えてくれますが、これはぜひ残して磨き上げたい部分ですね。

外壁は経年で少しお疲れの様子。一度高圧洗浄で汚れを落とし、クラックを補修した上で再塗装すれば、新築時のような表情を取り戻します。ぶっちゃけ、足場を組むついでに屋根の瓦の状態も点検し、雨樋の補修とサッシ周りのコーキングを打ち替えておけば、今後20年は雨仕舞の心配から解放されるでしょう。

室内は和室が多く配置されていますが、これは現代の暮らしに合わせて間取りを大きく変更できる可能性を示唆しています。例えば1階の続き間の和室の壁を抜き、リビングと一体化させることで、25畳超のLDK空間を創出することも構造的に検討可能です。この静岡県島田市御仮屋町の空き家は、まさにリノベーションの腕が鳴る中古戸建と言えるでしょう。

半径1km圏、10の公園を遊びこなす日常

周辺環境データに目を向けると、このお住まいの半径約1km圏内に、名前が挙がっているだけで10箇所の公園が点在していることが分かります。これは、子どもが「公園に行きたい」と言った時、「今日はどこにする？」と選択肢を提示できる環境です。

例えば、92件のレビューが集まる白岩寺公園まで散歩する、評価4.4を獲得している旭町公園で新しい遊具を試す、といった具体的な行動が日常になります。もちろん、全ての公園が完璧というわけではなく、松葉町公園（評価2.8）や高砂町遊園地（評価2.7）のように、少し寂しい場所もあるかもしれません。しかし、それもまた地域のリアルな姿。親子で探検しながら、お気に入りの場所を3つ、4つと見つけていくことができます。

この環境は、リモートワークの合間に子どもと外で体を動かしたり、週末ごとに違う景色の中で気分転換をしたりする動作を、ごく自然に生活へ組み込むことを可能にします。ただし、日常の買い物を最優先し、徒歩圏内ですべてを完結させたい方には、車の利用が前提となるこの立地は少し手間かもしれません。

新築比-1500万円で手に入れる、選択の自由

新築相場との比較をしてみましょう。この島田市御仮屋町エリアで、この物件と同等規模の敷地310.67㎡（約94坪）を手に入れ、延床160㎡超の新築を建てると、土地代と建築費4,000万円を合わせて総額で5,500万円程度の予算が必要になる計算です。

一方、この中古戸建は1,850万円。ここに内外装の刷新と水回り設備の全交換を含むフルリノベーション費用として2,000万円を投じたとしても、合計は3,850万円。新築と比較して、約1,650万円の予算を圧縮できます。

その浮いた1,650万円という数字は、単なる差額ではありません。例えば、窓を全て高断熱の樹脂サッシに入れ替え、壁と天井に断熱材を充填し、建物の性能を飛躍的に向上させる費用に充てられます。あるいは、ドイツ製の大型食洗機を備えたオーダーメイドキッチンを設置し、日々の家事を5分短縮することもできます。残った予算で、数年に一度、家族全員で海外へ出かけることだって可能です。

この家の和室の続き間、あなたならどんな大きなリビングに作り替えますか？