【焼津市／4500万 】方ノ上のリノベ素材。築52年の工場

この躯体、どう料理いたしますか？

静岡県焼津市方ノ上に見つけました、1974年生まれの鉄骨造の工場さんです。価格は4000万円台半ば。現在、賃貸中のため、オーナーチェンジ物件として将来の事業展開をじっくり構想する時間が手に入ります。

敷地面積は1517.15㎡（約458坪）、建物の延べ床面積は344.45㎡（約104坪）。この数字が、あなたの創造力を試しているように思えてなりません。

この広い空間を住居へと用途変更する構想も描けますが、断熱や水回り設備の設置、法的な手続きなど、工場ならではの課題を一つひとつクリアしていく覚悟が求められます。本音を言えば、事業用のリノベーション素材として向き合うのが素直な選択でしょう。

鉄骨の骨格が、あなたの構想を待っています

外観をぐるりと歩いてみましょう。庇（ひさし）を支える波板は、清掃または交換してあげたい頃合いですね。側面の赤い外壁は、高圧洗浄で一度素顔に戻し、好みの色で塗り直す計画を立ててください。それだけで、この建物の表情は一変します。

内部に足を踏み入れると、高い天井と、視界を遮る柱のない大空間があなたを迎えます。天井を見上げれば、無骨な鉄骨の梁がこの空間をどっしりと支えています。鉄骨のサビはケレン作業で落とし、サビ止めを施すことで、この先数十年、また現役で立ち続けてくれます。床はコンクリート打ち放しと塗床の2種類。この違いを活かして空間をゾーニングするのも一興です。

この物件は、購入後すぐに事業を始めたい、初期投資を抑えたい方には、正直なところお勧めできません。手間と時間をかけ、自分たちの手で理想の事業空間を創り上げたいと考える方にこそ、応えてくれる「空き家」です。

さあ、この約104坪の鉄骨のキャンバスに、あなたはどんな事業の青写真を描きますか？