【富士市／390万 】松岡のリノベ素材。築52年の中古マンション

躯体と対話し、未来を描く。

はじめまして。昭和49年1月、私よりも少し先輩の、鉄筋コンクリート（RC）造の集合住宅です。築年数だけを見ると一歩引いてしまうかもしれませんが、RC造の躯体は、適切に維持管理されていれば100年以上の耐久性を持つとされています。この子の本当の価値は、その骨格の強さにあります。

専有部分の54.13㎡は、一度内装をすべて解体し、給排水管や電気配線といった血管部分から更新する「スケルトンリノベーション」を施すこともできます。もちろん、マンションなので管理体制や修繕積立金の状況確認は必須。共同の資産を皆でどう維持していくか、その計画書を読み解く作業はとても重要です。駐車場の空き状況も、現地で確認しておきましょう。

半径500mを、自分の庭にする暮らし。

この子の最大の魅力は、玄関のドアを一歩出た先に広がっています。Googleマップで「静岡県富士市松岡」と入力してみてください。驚くほど多くの公園が点在していることがわかります。

例えば、レビュー数195件を集める「雁公園」をはじめ、「西雁公園」（評価4.4）、「東雁公園」（評価4.0）など、名前を挙げればきりがありません。これは、ただ緑が多いという話ではありません。

平日の夕方、仕事を終えて窓を開けると聞こえてくる子供たちの声。週末の朝、コーヒーを片手に散歩に出れば、同じように朝の時間を楽しむ人々とすれ違う。リモートワークの合間に5分歩いて思考をリセットする、休日に本と水筒だけ持って木陰のベンチを確保する。54.13㎡の居住空間に加えて、これらの公園が「もうひとつのリビング」として機能し始めます。

日常の食事も、レビュー数43件で評価4.1を獲得している「一歩」のようなお店にふらりと立ち寄る選択肢が生まれます。暮らしの拠点をここに置くということは、そうした半径500m圏内の豊かさを自分のものにすることを意味します。

298万円は、創造のための入場券。

室内に視線を戻しましょう。写真に写る濃い茶色の木枠や、正直に申し上げて交換が必須となるキッチン設備。これらはすべて、あなたが理想の空間を創るための「伸びしろ」です。

富士市内で同等の広さを持つ新築マンションの価格を調べてみてください。この298万円という数字は、物件価格ではなく「自分だけの空間をゼロから編集するための権利」だと捉えることができます。浮いた数千万円の予算で、壁紙を張り替え、無垢材の床を敷き、最新のシステムキッチンを導入する。あなたの「好き」だけを詰め込むことが可能です。

ひとつだけ。完成された綺麗な部屋にすぐ住みたい、という合理性を最優先する方には、この子は向きません。手間をかけ、対話し、自分の手で価値を再生していくプロセスそのものを楽しみたいと考える方のための素材です。

さて、この54.13㎡のキャンバスに、あなたはどんな暮らしを描きますか？