【富士市／600万 】久沢のリノベ素材。築49年の中古戸建

昭和52年生まれ、のびしろしかない原石です。

物件データから読み取れるのは、116.73㎡（約35坪）という、4人家族がゆったりと暮らせる床面積です。写真から拝見するに、外壁の色褪せや2階バルコニー手摺の錆び、旧式の窓サッシなど、年月を重ねた跡が随所に見受けられます。正直に申し上げて、このまま住み始めるのは難しいでしょう。

特にキッチンや洗面台といった水回りは、機能と衛生面を考慮して全面的に交換する計画を立てる必要があります。また、この建物は1977年（昭和52年）築のため、1981年に改定された新耐震基準より前の「旧耐震基準」で設計されています。リノベーションと同時に、専門家による耐震診断と、必要に応じた補強工事を計画に組み込むことを強く推奨いたします。

600万円という価格が、設計の自由度を加速させます。

さて、新築相場との比較をしてみましょう。この静岡県富士市久沢エリアで、同規模（敷地約53坪・延床約35坪）の新築を計画した場合、総予算は約4,100万円前後が見込まれます。

一方、この600万円の空き家を取得し、フルリノベーションする費用（約2,100万円前後）を投じても、総額は約2,700万円に収まります。つまり、新築と比較して約1,400万円の予算が手元に残り、暮らしの可能性を広げるための投資に振り向けることができるのです。

例えば、その予算で庭の雑草をすべて取り除き、富士山を正面に望む広々としたウッドデッキとパーゴラを設置し、家族や仲間と火を囲めるアウトドアリビングを造作するのはいかがでしょう。あるいは2階の和室二間を繋げて壁一面に大きな窓を設け、断熱と防音性能を高めたアトリエ兼ワークスペースに作り替えることも十分に可能です。

もちろん、購入後すぐに快適な生活を始めたい、少しの手直しで済ませたい、という方には、この中古戸建は正直なところ向きません。これは、ゼロから自分の暮らしを構想し、創造するプロセスそのものを楽しめる方のための、最高の素材（リノベーションベース）です。

さあ、あなたならこの真っ白なキャンバスに、どんな暮らしを描きますか？