【静岡市清水区／1500万 】追分４丁目のリノベ素材。築38年の中古戸建

構造躯体が語る、この家の素直な履歴書

物件データから読み取れるのは、この家さんが1987年（昭和62年）10月から、堅実な鉄骨の身体で時を重ねてきた事実です。築年数は30年を超えますが、建築基準法が大きく改正された1981年以降の「新耐震基準」で設計されているため、構造計画の考え方は現行のものに連なります。

写真から内部を拝見すると、フローリングや壁クロスに大きな傷みは見受けられません。これまで大切に住み継がれてきた様子が伝わってきますね。水回り設備はさすがに年季が入っていますが、裏を返せば、ここが最もリノベーションの腕の見せ所。特にタイル張りの浴室は、断熱性や清掃性に優れたユニットバスへ交換することで、日々の動作を各段に向上させることが可能です。

鉄骨造の利点は、柱や壁の配置に比較的自由度が高いこと。延床面積183.24㎡という体躯を活かし、間仕切りを操作して、今の暮らしに合わせた空間へと再編集する余地を十分に持っています。（本音を言うと、この骨格の良さ、リノベ好きにはたまらない素材です…）

半径1km圏内で、暮らしの動作が完結する立地

周辺環境データに目を移すと、この静岡市清水区追分という土地での日々の営みが具体的に浮かび上がります。まず、お子さんのいるご家庭が注目すべきは、半径1km圏内に点在する公園の数でしょう。レビュー91件を集める清水桜が丘公園をはじめ、春日公園、大坪公園など、その日の気分で遊び場を選べます。休日に「今日はどこの公園に行く？」と家族で作戦会議を開く、そんな動作が日常になります。

日々の食事を支える選択肢も具体的です。52件のレビューで評価4.9を記録する「暁」さんは、間違いなく地域住民から頼りにされているお店。仕事で疲れた日に、ここの味を求めて夕食を済ませる、という方も少なくないはずです。また、レビュー69件の「居酒屋友喜」さんのような場所が近所にあるのは、ご近所付き合いや夫婦の息抜きの時間を支えてくれます。

交通の面では、静清バイパス（国道1号線）へ接続しやすく、静岡市街や県東部への自動車での移動がスムーズに行えます。車を主たる移動手段とする方にとって、このアクセス性は日々の時間管理に直結するでしょう。即入居できる完成された家を求める方より、自らの手で暮らしを編集していく過程を楽しめる方に向いています。

新築を選ばないことで生まれる、約600万円の可能性

新築相場との比較をしてみましょう。もしこの清水区追分の周辺で、同規模（敷地約36坪、延床約55坪）の家を新築した場合、土地と建物を合わせて総予算は約5,430万円前後を想定する必要があります。一方、この1500万円の物件さんを迎え入れ、躯体を活かしたフルリノベーション（概算で約3,330万円）を施した場合、総予算は約4,830万円前後。机上の計算ではありますが、約600万円の予算が新たに生まれます。

この600万円で、何を実現しましょうか。例えば、写真で確認できるガレージのような空間。鉄骨の躯体をあえて見せ、壁一面に作業台と収納を造作し、断熱と空調を施した「趣味に没頭するためのアトリエ」を造り上げることができます。床は土足で上がれるモルタル仕上げにすれば、自転車やアウトドア用品の手入れも気兼ねなく行えます。

あるいは、外観写真からは判断しきれない屋根の状態をしっかりと把握した上で、屋上防水を完璧に施し、空へとつながるプライベートな「屋上庭園」を設えるのはどうでしょう。子供が走り回れる人工芝のエリアと、夜空を眺めながら一息つけるウッドデッキの空間。暮らしの中に、もう一つ空に近い部屋を増やすことができます。

さて、この可能性の塊を、あなたならどんな暮らしの舞台に仕立て上げますか？