【静岡市葵区／800万 】東１丁目のリノベ素材。築9年の中古戸建

まずは建物の健康診断から始めましょう

物件データから読み取れるのは、平成28年（2016年）生まれ、延べ床面積24.84㎡という、非常にコンパクトで新しい住まいだということです。築年数が浅いため、現在の建築基準法で定められた耐震性能は満たしていると判断できますね。

外観写真の2枚を拝見しますと、外壁の金属サイディングはしっかりしているように見えます。ただ、玄関ポーチの木部には少しお疲れの色が見えますね。ここは表面を整えて好きな色で塗り直すだけで、建物の表情がガラリと変わるポイントです。間取りは1DK。壁を取り払って大きなワンルームにするも良し、今の区切りを活かして空間をきっちり分けるも良し。この小ささだからこそ、リノベーションの総費用を抑えながら、こだわりを隅々まで詰め込めるんです。

半径500m圏内を歩いて暮らす日常

周辺環境データに目を移すと、この物件の暮らし方が見えてきます。とにかく、歩いて行ける距離に公園が集中していますね。北大門公園、有永公園、麻機東石橋公園と、その日の気分で散歩コースを変えることができます。合計8つの公園が点在しており、合計レビュー数は66件。地域の方々が日常的に利用している様子が数字から伝わってきます。

毎日の食材は、羽高町にあるスーパー山金さんで調達することになるでしょう。大きな商業施設ではありませんが、日々の食卓に必要なものを揃えるには十分な場所。車を出さずに買い物を済ませられる距離感は、日々の時間効率を少しだけ上げてくれます。

この静岡市葵区東１丁目という場所は、都市の利便性を求めつつも、穏やかな時間を過ごしたい方に向いています。逆に、部屋数や収納量を絶対的に重視する方には、この24.84㎡という潔い広さは少し手狭に感じるかもしれません。そこは正直にお伝えしておきますね。

新築比較で浮かび上がる、400万円の可能性

さて、ここからが一番楽しいお金の話です。もし、この葵区東１丁目エリアで同じ67.98㎡の土地を手に入れ、24.84㎡の新築を建てると、土地建物と諸経費を合わせて総予算はざっと1,500万円前後を見ておく必要があります。…正直、この規模の建物を新築するのは、色々と割高になりがちでして。

一方で、この800万円の物件。築年数が新しいので構造は活かし、内装と水回りを自分好みに一新する費用を300万円と仮定すると、総額は1,100万円。つまり、新築を選んだ場合と比較して、約400万円の予算が手元に残る計算になります。

この400万円で、あなたなら何をしますか？私なら、リビングの窓を床から天井までの全開口サッシに入れ替えて、外にはリビングと床の高さを揃えたウッドデッキを設置します。天気の良い日は窓を開け放って、内外一体の開放的な空間で過ごすんです。もう一つは、敷地の空きスペースに、自転車やアウトドア道具を気兼ねなく整備できる、コンクリート打ちっぱなしの土間を持つ小さな趣味の小屋を建てますね。

さあ、あなたならこの真っ白なキャンバスに、どんな暮らしを描きますか？