【古家付き土地・解体前提】島田市野田500万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

この建物、まだ「いのち」を宿しています

こちらは「売地」として皆様にご覧いただいている、静岡県島田市野田の土地でございます。ええ、つまり不動産の世界では「上物は無いものとして」扱われております。建物として売り出すには、責任の所在が…おっと、つい本音が。

しかし私の目には、まだこの建物が呼吸しているように映ります。写真からも見て取れるように、ラベンダー色の外壁は色褪せ、和瓦には長年の歴史を示す苔が乗り、写真4の右奥では雨樋が少し寂しそうに外れています。これらを理由に、多くの場合は解体が選択肢に挙がるのです。

ですが、この木造在来工法と推測される骨格。柱と梁がしっかりしていれば、この中古戸建は見事なリノベーションの母体となり得ます。解体費用を改修費用に転換する、という選択肢がここには残されています。

73坪の余白と、歩いて行ける日常

まず、この敷地が持つ243㎡（約73.5坪）という数字の可能性からお話しさせてください。前面の道路から9.5mの間口を通り敷地へ入ると、そこに広大な空間が広がります。鬱蒼とした雑草たちを刈り払い、整地すれば、自動車を3台置いてもまだ、南側にウッドデッキを伸ばす余白が生まれます。

建物の周りを覆う木々を少し整理するだけで、南西からの光が室内に届き始めるでしょう。今の暗がりからは想像できないかもしれませんが、計算上、リビングになるであろう部屋は光を受け止めるはずです。

さて、この場所での生活を具体的に歩いてみましょう。例えば、夕飯の支度を少し休みたい金曜の夜。Googleマップで評価4.6（レビュー172件）を維持する「ダイニングZERO」へ、ふらりと歩いて向かうことができます。

週末には、お子様の手を引いて公園へ。白岩寺公園（評価3.9）まで散歩するのも良いですし、もし家族に犬がいるのなら、「ばらの丘ドッグラン」（評価3.4）で思い切り走らせてあげる休日も実現できます。敷地が広いので、自宅に専用の足洗い場を設ける計画も…いけませんね、また工事の計画が頭をよぎります。

この静岡県島田市野田というエリアは、島田第四小学校や大津小学校といった教育施設も点在しており、子育て世代が生活の根を下ろす風景が目に浮かびます。

購入後にすぐ快適な生活を始めたい、という方には、この空き家は正直なところお勧めできません。時間と、そして再生への愛情を注ぐ覚悟が求められます。

さて、この平屋と2階建てが連結したユニークな建物。あなたなら、どんな間取りに仕立て直し、この土地にどんな物語を始めますか？