【静岡市葵区／6990万 】人宿町２丁目のリノベ素材。築4年の中古マンション

ほぼ新築を「解体」する背徳感

静岡県静岡市葵区人宿町２丁目に、まだ真新しい空気が残る2022年築の空き家が現れました。RC造の躯体は、写真で見る限り外壁タイルも非常に良い状態を保っています。正直、このまま何もしなくても10年は余裕で暮らせます。でも…だからこそ、この92.03㎡という広大なキャンバスをゼロから描き直すという選択肢が、俄然、面白みを増してくるんですよね。

この中古マンションの価値は、専有部分を一度すべて空っぽにする「スケルトンリノベーション」を許容する、その強固な構造と築浅という点にあります。専有部分の配管まで含めてすべてを更新し、間取りすら作り変えることが可能です。もちろん、良好な管理体制や適切な修繕積立金の計画があるかは、資産価値を維持する上で事前に必ず確認すべき項目です。駐車場の有無も、あなたの生活スタイルを左右しますね。

92㎡の白紙に描く設計図

間取り図をご覧ください。LDK（17.0帖）と隣接する洋室（6.0帖）の間の壁。この壁を取り払い、一つの広大な空間を創出することを想像してみてください。あるいは、セミオープンなキッチン（3.8帖）を壁付けに変更してリビングダイニングを最大化し、浮いたスペースに巨大なパントリーを設けることも技術的には可能です。

玄関のシューズクローゼットや廊下の可動棚付き収納は、現状でも十分な容量を備えています。しかし、これを一度解体し、玄関土間を拡張して自転車やアウトドア用品を格納するスペースに転換する、なんていう大胆な計画も、この物件なら受け止めてくれます。

この物件を検討してはいけないのは、「完成された空間に、すぐ住みたい」と考えている方です。この躯体は、あくまで最高の素材。料理するのは、あなた自身ですから。

さあ、この92㎡の空間で、あなたはまず、どの壁を取り払いますか？