【静岡市清水区／396万 】小島町のリノベ素材。築46年の中古戸建

436万円で始める、自分だけの家づくり。

物件データから読み取れるのは、1980年（昭和55年）に生を受けた、木造の4LDKという事実です。この子は現行の耐震基準が制定される前、1981年5月31日以前の旧耐震基準で建てられていますね。なので、まず耐震診断を行い、必要であれば補強工事も計画に含める。これが、この子と真剣に向き合うための最初の対話になります。

この対話さえ乗り越えれば、436万円という価格は、静岡市清水区小島町で「自分だけの暮らしを創る」ための強力な武器に変わります。写真9枚目のキッチンや10枚目の洗面化粧台は、正直に申し上げて交換の時期を迎えております。…が、これは裏を返せば、給排水の配管計画から見直して、水回りの配置までゼロから設計できる自由度が手に入る、ということなんですよ。

暮らしの骨格を、リノベーションで組み直す。

周辺環境に目を移すと、静岡市立清水小島小学校や、20件のレビューが投稿されている承元寺緑地などが確認できます。ただ、この静岡県にある中古戸建の真価は、周辺の利便性以上に、この「箱」そのものが持つ可能性にあると、私は考えます。

例えば1階の間取り。壁を取り払い、日当たりの良い南側にLDKを再配置すれば、光が家中を駆け巡る空間が生まれます。2階の和室も、畳を剥がして無垢フローリングを張り、壁の一面だけ色を変えれば、落ち着いた書斎や趣味の部屋へと役割を変えることができます。外観写真に見られる外壁の色褪せも、新しい外壁材を張ることで、全く新しい表情を見せてくれるはずです。この骨格から、どんな暮らしを立ち上げていくか。考えるだけでワクワクしませんか。

新築との差額で、何を描きますか？

新築相場との比較で考えてみましょう。この静岡市清水区小島町エリアで同規模の新築を計画すると、総予算は2,600万円前後がひとつの目安になります。一方、この空き家（436万円）に約1,500万円のフルリノベーションを施した場合、総予算は約1,950万円前後。その差額、約650万円が「暮らしを愉しむための予算」として手元に残る計算です。

この浮いた予算で、例えば2階バルコニーの床を水に強い木材に変え、空を眺めながら過ごせる第二のリビングを設えるのはどうでしょう。あるいは、1階のピロティ部分に格子を組み、自転車を整備したりDIYに没頭したりできる、半屋外の「土間ガレージ」を創出するのも面白い。…おっと、つい夢中になってしまいました。

ちなみに、購入から完成まで手間をかけず、すぐに住み始めたい方には、この物件は正直向いていません。

さて、あなたならこの骨格に、どんな暮らしの肉付けをしていきますか？