【静岡市葵区／500万 】井宮町のリノベ素材。築58年の中古戸建

昭和42年から時を刻む、可能性の箱

物件データから読み取れるのは、静岡市葵区井宮町に佇む、延べ床面積55.38㎡、敷地面積29.02㎡の木造2階建てという事実です。1967年（昭和42年）に生を受けたこの家は、半世紀以上にわたり、この場所で家族の暮らしを見守ってきました。正直にお伝えしますと、この年代の建物は、現行の耐震基準とは異なる考え方で設計されています。ですから、まず専門家と共に構造を診断し、必要であれば補強計画を立てることから、この家との対話が始まります。

写真に写るピンク色のサイディングは、太陽の光をたくさん浴びて、少し色褪せていますね。これは高圧洗浄機で洗い流した後、現代的な色合いで塗り替えることで、見違えるほど表情を変えるでしょう。特に私の心をくすぐるのは1階の大きな引き戸。ここを活かして、店舗にするもよし、バイクを格納する土間ガレージにするもよし。この中古戸建が持つ最大の魅力は、決まりきった玄関を持たない、この「余白」にあるのです。

歩いて完結する日常と、少し先の非日常

この井宮町という立地が持つ価値は、地図を広げるとより鮮明になります。まず、子育て世帯が気になる公園。この家の周辺には、歩ける範囲に少なくとも8つの公園が点在しています。特に、772件ものレビューが寄せられる「城北公園」は、自転車を少し走らせれば到着する距離。休日の朝、子どもと水筒を持って出かけ、芝生広場で寝転んだり、夏は噴水で涼んだりする日常が、ここにはあります。気分を変えたければ、60件のレビューがある「西草深公園」へ向かうこともできます。

暮らしを支えるのは公園だけではありません。仕事で疲れた夜、評価4.5を記録する「居酒屋 吟」のような個人店にふらりと立ち寄り、カウンターで一杯飲む。そんな時間も、この家なら歩いて手に入れられます。このエリアは、静岡駅周辺の市街地と、安東や城北といった落ち着いた住宅街を結ぶ、絶妙な結節点。浅間通り商店街の賑わいを感じながら散策することも、静清バイパスを使って少し遠出することも、自在に選択できます。日々の食料品や日用品の買い出しも、周辺の店舗で十分に完結させることが可能です。

新築との差額で、自分だけの城を築く

仮にこの静岡市葵区井宮町で同規模の新築を計画した場合、土地の取得から始めると総予算は約1,950万円前後を見込む必要があります。一方、この500万円の空き家を購入し、約1,000万円を投じて内外装を刷新するフルリノベーションを行うと、総額は約1,500万円。机上の計算ではありますが、その差額、約450万円があなたの「こだわり」を詰め込むための予算として手元に残ります。

ちなみに、購入してすぐに、何もせずに住み始めたいという方には、正直なところこの家は向きません。手を動かし、知恵を絞るプロセスそのものを楽しめる方だけの特権です。例えば、浮いた予算で1階の床を全てモルタル仕上げの土間にし、壁一面にOSB合板を貼って、自転車やアウトドア用品をディスプレイしながら整備できる「見せるガレージ」を創り出す。あるいは、2階の壁を取り払い、屋根の勾配を活かした開放的なワンルームへ。構造の梁をあえて見せ、ハンモックを吊るせる金具を取り付け、自分だけの読書空間を手に入れる。そんな妄想が膨らみます。

さて、あなたならこの差額で、どんな暮らしを設計しますか？