【静岡市清水区／500万 】入船町のリノベ素材。築53年の中古戸建

500万円の箱で始める、創造の記録

物件データから読み取れるのは、1973年という時間を重ねてきた、延床69.56㎡の木造建築という事実です。この静岡県静岡市清水区入船町で、次の主を待つ中古戸建は、いわばリノベーションのための真っ白な箱。間取り図を見ると、1階は壁で仕切られた洋室とキッチンですが、この壁を取り払えば、光と視線が抜ける一つの空間に再構成できます。画像4枚目の玄関ドアに見られる表面の劣化や、基礎部分のひび割れは、この家が重ねてきた歴史の証。これらをどう再生させるか、そこから設計は始まります。

正直なところ、手はかかります。ですが、玄関ドアを交換し、外壁の金属サイディングを洗浄、あるいは思い切って色を変えるだけで、この建物の表情は一変します。築年数から、1981年以前の旧耐震基準で設計されている可能性を考慮し、耐震診断と必要な補強工事を計画に含めることを前提に検討を進める必要があります。単に住む場所を探すのではなく、自らの手で空間を編集していく過程そのものを愉しむ方との出会いを、この家は待っているようです。

半径500m圏で完結する、大人の夜

この空き家が建つ清水区入船町の周辺環境データに目を移すと、このエリアの性格がはっきりと見えてきます。例えば、レビュー128件で評価4.2を維持する「新生丸」さんや、評価4.3の「ちょい飲み.居酒屋.竹ちゃん」といった個人経営の飲食店が、徒歩圏内に点在します。これは、仕事帰りに暖簾をくぐり、カウンターで息を抜き、店主との会話を肴に一杯、という日常を手にできることを意味します。評価3.8の「居酒屋 日本丸」さんや、評価4.2の「居酒屋娘十八」さんまで含めると、その日の気分で店を選ぶ選択肢が、少なくとも4つは用意されています。

食事の後に少し涼みたくなれば、「日の出親水公園」まで足を延ばす。あるいは、週末の朝は「巴町公園」や「松井町公園」を散歩の出発点にする。この物件を中心とした生活圏は、家族で賑わう郊外のそれとは異なり、自分の時間を大切にする大人のための舞台装置が整っていると言えるでしょう。日々の暮らしに必要な機能がコンパクトにまとまり、夜の街歩きを堪能できる。そんなライフスタイルを求める方にとって、ここは合理的な選択肢となり得ます。

新築比300万円を、創造力に投資する

仮に、この清水区入船町エリアで同規模の新築を計画した場合、土地と建物を合わせて総予算は2,100万円前後が一つの目安となります。一方、この500万円の物件を購入し、坪単価60万円前後でフルリノベーションを施した場合の総予算は、おおよそ1,800万円前後で収まります。机上の計算ではありますが、新築を選ぶ場合と比較して、約300万円の予算を創造的な投資に振り分けることが可能です。

例えば、その浮いた予算で、1階のシャッターを開けた先に土間リビングを造作し、友人を招いて軽く飲めるバーカウンターを設えるのはどうでしょう。あるいは、2階の屋根裏の構造をあえて見せ、壁一面をスクリーンにしてしまう。そんな自分だけの秘密基地を創るための予算として、300万円は十分な軍資金となります。静かな郊外での暮らしや、日当たりを最優先する方には、正直なところ向きません。しかし、この立地と箱に可能性を感じたなら、話は別です。

さて、この箱を使って、あなたはどんな暮らしを設計しますか？