【葵区双葉町】6,500万円 の中古一戸建て建築士が狙うリノベ素材

まずは建物の健康診断から始めましょう

物件データから読み取れるのは、2016年（平成28年）築という、まだまだ若い骨格を持つお住まいだということです。耐震性については現行の基準で建てられていますから、まずは一つ、安心材料を手にできますね。写真から拝見するに、外壁に使われているタイル調のサイディングは傷みも少なく、これまで大切に維持されてきた様子が伝わってきます。

室内は、1階のLDK15帖に和室6帖が隣接する構成です。失礼、本音を言えばこの壁、すぐにでも取り払いたくなります。そうすれば、約21帖の大きな一つの空間が生まれるんです。背面の庭に面したウッドデッキは表面の色が褪せていますので交換を推奨しますが、その分、新しいデッキをリビングと一体的につなげる計画を立てられますよ。

夜の街と公園を使いこなす、静岡中心部の日常

この静岡県静岡市葵区双葉町という立地が持つ本当の意味は、周辺環境データにこそ隠されています。まず、お子さんを遊ばせる場所に困ることはないでしょう。700件以上のレビューを集める常磐公園まで散歩するもよし、少し足を延せば通車公園や田町南公園など、複数の選択肢が日常の中に存在します。

そして、この物件のもう一つの顔は、夜にあります。仕事で疲れた日、夕飯を作る気力がない日。「居酒屋革命 酔っ手羽 静岡両替町店」さん（評価4.7/レビュー数571）や、「KUSHIEMON-串笑門-本店」さん（評価4.4/レビュー数408）といった、多くの人がその味を認めるお店まで歩いて行けてしまう距離感です。

これはつまり、外食が特別なイベントではなく、日常の延長線上にある暮らしを選択できるということです。友人が遊びに来れば、ダイニング居酒屋「一代目」さん（評価4.5）へ。一人で静かに飲みたければ、評価4.1の「おいちょ」さんへ。その日の気分で店を選び、歩いて帰宅できる。これは、車社会の静岡において、手に入れ難い一つの機能と言えるでしょう。ただし、これだけの賑わいに囲まれていますから、完全な静寂を求める方には、正直なところお勧めできません。

新築価格で、フルカスタムの暮らしを手に入れる

新築相場との比較をしてみましょう。この静岡市葵区双葉町周辺で258.45㎡の土地を確保し、同規模の家を新築した場合、総予算は1億円を超えることも想定されます。一方、この中古戸建を6,500万円で購入し、仮に2,000万円をかけたフルリノベーションを実施したとします。その場合の総額は8,500万円です。

差額は、最低でも1,500万円。この予算があれば、キッチンを業務用のステンレス製に入れ替え、庭には仲間とBBQができる本格的なウッドデッキとパーゴラを設置し、浴室は肩まで浸かれる大きな浴槽に交換することも十分に可能です。新築の標準仕様を選ぶのではなく、自分の好きなものだけを集めた空間を、新築以下の予算で手に入れられる。これが「空き家」という素材をリノベーションする最大の醍醐味です。

さて、1,500万円という「ゆとり」を、あなたなら、この家のどこに注ぎ込みますか？