【静岡市清水区】2280万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

まずは知っておきたい、更地の意味。

静岡県静岡市清水区西高町で見つけた、この土地。もともとここに建っていらっしゃったお家は、現在は解体され、まっさらな更地として売りに出されています。

不動産屋さんが「中古戸建」としてではなく「売地」として扱う。この事実から、以前の建物には相応の経年劣化があったと推測するのが自然です。

ですが、見方を変えましょう。解体費用というハードルを売主様が越えてくださった。これはつまり、「さあ、ここからはあなたの好きなように、ゼロから設計してください」という、次の方へのメッセージだと、私は受け取ります。

約50坪、設計の腕が鳴る土地です。

敷地面積は165.28㎡（約49.9坪）。間口約9m、奥行き約18.1m。実に素直で、計画を立てやすい形状をしていらっしゃいます。

そして何より、南側が幅員5.8mの公道に接している。冬でも陽の光を遮るものがほぼないため、リビングの窓を大きく取り、床に落ちる光の筋を眺めながら一日を過ごす、そんな計画を具体的に描くことができます。

自動車を2台並列で停めても、まだ庭で家庭菜園を始めるスペースが残りますね。…いけません、また勝手に図面を描き始めてしまいました。この条件は、つい手が動いてしまうのです。

着工前に、必ず確認すべき3つのこと。

さて、少し冷静になって、工事の前に確認すべき点をお伝えします。これは、この土地と誠実に向き合うための大切な儀式です。

まずは境界。画像8のブロック塀をご覧ください。基礎の一部に破損が見られます。これが隣地との境界を兼ねている場合、安全のためにどう対応するか、お隣さんと相談する場面が出てくるでしょう。

次にライフライン。画像9の水道メーターや排水管らしきもの。これらが敷設された年代や現在の状態によっては、新しい家の計画に合わせて引き直しが必要になります。専門家による調査が不可欠です。

そして最も重要なのが地盤調査。建物を解体した土地ですから、地中に以前の基礎が残っていないか、新しい建物を支える強度が十分にあるか。ここで手を抜くと、後で必ず建物に影響が出ます。

ゼロから家づくりを考える過程を楽しめない方、既存のものを手直しするリノベーションに限定して物件を探している方には、この自由すぎる更地は少々荷が重いかもしれません。

この約50坪のキャンバスに、あなたはまず、どんな暮らしの線を引きますか？