正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。静岡市葵区田町５丁目2,500万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

この骨格と立地、磨く準備はできています

物件データから読み取れるのは、1975年（昭和50年）に建てられた、実直な鉄骨造の建物だということです。延べ床面積は183.32㎡と、家族で住まうには十分な広さを確保しています。写真2、5枚目で確認できる外壁の汚れや色褪せは、この家が重ねてきた年月そのもの。これらは高圧洗浄と再塗装、あるいは外壁材の張り替えで、まったく新しい表情に更新できます。

間取りは3DK。ですが、これはあくまで現在の姿。例えば1階のDKと奥の洋室を隔てる壁を取り払えば、写真3、4枚目に見える広い裏庭まで視線が抜ける大きなリビングダイニングが出現します。これはもう、工事がしたくてうずうずしてしまいますな。…おっと、つい本音が。

ただし、この建物が建築されたのは1981年6月1日より前。現行の耐震基準とは異なる旧耐震基準の時代です。リノベーションを計画する際には、まず耐震診断を実施し、必要に応じて補強工事を行うことを計画に含めてください。安全という土台があってこそ、日々の生活を営めるのですから。

歩いて5分、今日の気分で公園を選びます

周辺環境データに目を移すと、この静岡市葵区田町５丁目という場所での日常が具体的に見えてきます。まず、半径数百メートル圏内に公園が4つも点在しています。レビュー数が311件集まる安倍川公園、91件の通車公園、田町北公園、田町南公園。子どもが「今日は違う公園に行きたい」と言い出しても、即座に対応できます。

夏になれば、評価4.3の田町公園プールで水しぶきを浴びることもできます。お子様の通学先となる静岡市立駒形小学校も、通える距離にあります。

そして、大人たちの時間。このエリアには、わざわざ足を運びたくなる飲食店が複数あります。レビュー数105件で評価4.6の「居酒屋 かみざき」、129件で評価4.5の「居酒屋 薊（あざみ）」。これらのお店へ、夕食後に散歩する感覚で歩いて行けるのです。お酒を飲んで、気持ちよく歩いて帰宅する。車を運転する必要はありません。

日中は子どもたちの声が聞こえ、夜は美味しいお酒を求める大人たちが行き交う。完璧な静寂を求める方には、この活気は合わないかもしれません。ここは、街の営みと共に呼吸する場所です。

浮いた予算で、人生に何を足しますか

新築相場との比較をしてみましょう。この葵区田町エリアで170.64㎡の土地を手に入れ、同規模の家を新築した場合、土地代と建築費（約4,000万円と仮定）を合わせて総予算は6,500万円を超えてくる可能性があります。一方、この中古戸建は物件価格2,500万円。ここにフルリノベーション費用として2,000万円を投じたとしましょう。総額は約4,500万円です。

その差額、実に約2,000万円。この予算があれば、ドイツ製の大型食洗機を備えたオーダーメイドのキッチンを設置し、さらに毎年家族で海外旅行へ出かけることもできます。あるいは、お子様の将来のための資金として残しておくという選択もできます。

リノベーションは、単に建物を修繕するのではありません。既存の骨格を活かし、自分たちの生活に合わせて空間を再編集する作業です。この骨格と立地から、あなたはどんな毎日を引き出しますか？