【リノベ向き】島田市野田 古屋付きの土地

築年数不詳の古い家屋が残るこの場所は、島田市野田という落ち着いたエリアにあります。現地へ足を踏み入れると、長年人の手が入っていなかった空き家特有の重い空気と、床下から這い上がってくるような湿気の匂いが鼻を突きます。建物としての機能はすでに限界を迎えており、雨漏りの形跡や構造材の傷みも散見されるため、そのまま住むことを期待する方にはおすすめできません。

しかし、この中古戸建が持つ真の価値は、建物そのものではなく243平米という広大で平坦な敷地にあります。現代の分譲地ではなかなかお目にかかれないこの余白は、単なる土地の広さではなく、趣味のガレージを建てたり、本格的な家庭菜園に没頭したりといった、都市部では諦めざるを得ない暮らしを実現するための余白です。島田市立島田第4小学校まで徒歩12分という距離感は、子育て世帯にとっても地に足のついた生活圏といえます。

リノベーションを進める上での大きな障壁は、やはり基礎の補強と配管の引き直しです。この時代の建物は耐震基準が現在とは全く異なるため、安全に暮らすためには目に見える内装よりも先に、構造躯体や断熱性能の向上に予算を割く必要があります。インフラの全面刷新を含めると、リノベーション費用は1500万円から2000万円ほどを見込むのが現実的ですが、土地代を抑えられている分、住まいへのこだわりを妥協せずに投影できる点は大きなメリットです。

不便さを楽しむ覚悟がある人にとって、この物件は最高の素材になります。私たちはリノベーションありきで空き家の価値を再定義しております。そのため先行投資の意味合いでリノベーション後の3Dパースや動画を無料で作成し、未来の間取りをご確認いただけるようにしています。