【古家付き土地・解体前提】静岡市駿河区向敷地４丁目1,090万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

まず、この緑の衣を剥がす覚悟はありますか

静岡市駿河区向敷地４丁目に、実に興味深いリノベーションの素材を見つけました。これは「売地」として出ておりますが、写真の通り建物がそこにいます。正直に申しますと、これは「建物の状態に責任が持てないので、土地として評価してください」という不動産屋さんからのメッセージです。この事実を受け止めることから、この空き家再生計画は始まります。

写真2枚目から4枚目をご覧ください。建物全体を覆うこの見事な蔦。季節によっては美しいのかもしれませんが、家にとっては大きな負担です。この緑の衣の下では、外壁材の劣化や、根が侵入したことによる雨漏りが進行している可能性をまず考慮に入れる必要があります。屋根や基礎の状態も、この蔦を全て取り除かなければ正確に診断することはできません。

つまり、この中古戸建は購入後すぐに住む場所ではなく、大規模な修繕、あるいは減築や骨組みだけを残したフルリノベーションを前提として向き合うべき存在なのです。

光を呼び込む、116.12㎡の設計図

しかし、この試練の先には大きな可能性があります。敷地は116.12㎡と十分な広さを持ち、南側道路に面したほぼ整形地。建築計画を立てる上で、制約が少なく自由度が高いのです。陽の光を室内にどう取り込むか、存分に計画できます。

道路に接する間口も広いため、駐車スペースを2台分確保し、その横に玄関までのアプローチと小さな庭を設計することも可能です。蔦を剥がし、外壁と屋根を刷新し、断熱材を充填し直し、サッシを交換する。そうやって一つひとつ、この家の性能を現代の基準まで引き上げていくのです。

時間と予算、そして何より「手間」そのものを楽しめない方には、この物件は正直おすすめできません。むしろ、苦痛に感じるでしょう。

さて、この緑の衣を剥がし、骨格と向き合ったとき、あなたならどんな間取りを描き、どんな色の外壁をこの子に着せてあげますか？