【掛川市／580万 】細谷の築49年の中古戸建。2,070万円でリノベーションはいかがでしょう？

リノベーション前提の骨太な素材

物件データから読み取れるのは、1977年（昭和52年）にこの地に根を下ろしたという事実です。これは現行の耐震基準が導入される以前の建築ですので、まず構造の専門家による耐震診断を実施し、必要に応じて補強計画を立てることから、このお住まいとの対話が始まります。

手書きの間取り図を拝見すると、1階の和室群がきれいな「田の字」を描いていますね。この襖という仕切りを全て取り払うだけで、南側の広縁（写真8枚目）から光が差し込む、ひとつながりの大きな空間が生まれます。

構造と可能性を読み解く

写真5枚目のキッチンは、正直に言って設備としての寿命を迎えていますが、逆に言えば、壁の配置さえも自由に変更できるということ。ここに広々としたアイランドキッチンを設置し、庭を眺めながら料理をする動作を想像してみてください。

ただし、裏庭の擁壁（写真9枚目）については、専門家による健全性の詳細な点検が必須です。安全が確認できて初めて、このプライベートな空間を家庭菜園やデッキスペースに変える計画に着手できます。

性能向上という対話

築47年分の隙間風や寒さを防ぐため、窓を断熱性能の高いペアガラス樹脂サッシへ交換し、壁や天井裏に断熱材を充填する工事を計画に含めることで、年間の光熱費を数万円単位で削減できます。購入後すぐに住み始めたい方には、このお住まいは少し手強い相手かもしれません。

さあ、この骨太な構造と265㎡の敷地を、あなたはどんな暮らしの器に仕立て上げますか？